임차인 부담은 없지만, 오래된 근저당 표시를 확인해야 하는 칠성동 단독주택

대구지방법원 2025타경303. 대구 북구 칠성동2가 101-5 소재 단독주택과 토지 경매입니다. 토지 117.1㎡ 위에 단층주택과 창고가 있는 형태이며, 소유자는 고춘대입니다. 권리관계는 후순위 권리 대부분이 매각으로 정리되는 구조지만, 등기부상 2000년 설정된 대구은행 근저당이 별도 확인 대상으로 남아 있습니다.

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위는 소멸, 선순위 근저당 확인 필요

말소기준권리는 데이터상 2018년 1월 10일 설정된 북성새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 북성새마을금고 추가 근저당, 류덕종 근저당, 이태숙 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 2000년 4월 19일 설정된 대구은행 근저당은 등기 데이터상 매수인 인수 표시가 남아 있으므로, 실제 해지·말소 여부는 원본 등기 확인이 필요합니다.

② 임차인 분석

③ 시세·가격 판단

실거래 비교 데이터는 제공되지 않았습니다. 현재 회차는 감정가 100% 신건이며, 1회 유찰 시 242,279,600원, 2회 유찰 시 193,823,680원까지 가격 조정 여지가 있습니다.

④ 예상배당표 (매각가 302,849,500원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

• 선순위 근저당 확인. 2000년 대구은행 근저당의 실제 존속 여부 확인.
• 현황 확인. 공부상 단층주택 51.44㎡와 현황 70.4㎡ 차이가 있으므로 현장 확인 필요.
• 가격 전략. 신건 302,849,500원보다 유찰 후 가격 구간 검토.
• 토지 조건. 제3종일반주거지역, 소로각지 토지 조건 확인.
• 원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰.

맺으며 — “임차인 없다고 끝난 경매는 아니다”

이 물건은 임차인 인수 위험은 없지만, 권리분석에서 가장 중요한 것은 등기 순위와 실제 소멸 여부입니다. 2018년 이후 권리는 정리 대상이지만, 2000년 대구은행 근저당은 데이터상 인수 표시가 남아 있어 확인 절차가 필요합니다. 단독주택 경매는 가격보다 먼저 권리 상태를 확정한 뒤 입찰가를 결정해야 하는 유형입니다.