매력지수 A등급 · 인수 0원 권리 안전형이며 최저가가 최근 시세 대비 낮지만 저층·연식 확인이 필요한 물건
임차인 인수 위험이 없고 최저가 116,900,000원이 최근 12개월 평균 실거래 179,375,000원 대비 낮아 가격 메리트가 있으나 1995년 준공과 1층 조건을 반영해 A등급
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 인수 위험 0원인 아파트입니다. 현재 최저가는 116,900,000원으로 최근 12개월 평균 실거래 179,375,000원 대비 낮아 가격 메리트가 있습니다. 다만 1995년 준공·1층 물건이라는 개별 조건은 확인이 필요합니다.
감정가
167,000,000원
최저가 116,900,000원
최근 12개월 시세
179,375,000원
동일면적 4건 평균
최저가 ÷ 최근시세
65.2%
가격 여유 구간
매수인 인수
0원
임차인 없음
대구지방법원 2025타경1228. 대구 북구 태전동 태전중석타운 101동 107호 아파트입니다. 소유자는 홍진영이며, 등기상 복수의 근저당권이 존재하지만 최우선 분석 기준은 2004년 9월 2일 설정된 팔달새마을금고 근저당권입니다. 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조이며 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.
핵심 지표
🟢 권리 안전성 임차인 조사상 인수 대상이 없고, 말소기준권리 이후 근저당·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
📌 가격 판단 최저가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮지만, 단지 평균 경매 유찰 횟수는 1회로 추가 하락 여부는 별도 검토가 필요합니다.
물건 개요
사건번호
대구지방법원 2025타경1228 (임의경매)
소재지
대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 제101동 1층 107호
용도 / 전용
아파트 · 전용 84.84㎡
소유자
홍진영
감정가 / 최저가
167,000,000원 / 116,900,000원
신청채권자 / 청구액
팔달새마을금고 / 105,958,960원
매각기일
2026.07.06
① 권리 흐름 — 인수 없는 구조
말소기준권리는 을구 5번 팔달새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당권과 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 일부 선순위 등기는 이미 말소된 상태이며, 낙찰자는 등기상 인수 부담 없이 소유권을 취득하는 구조입니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준
중석타운 동일면적 84.84㎡ 최근 거래를 기준으로 비교합니다. 전체 평균은 과거 거래가 포함되어 있으므로 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선 판단합니다.
거래월
층
거래가
2026.07
8
170,000,000원
2025.10
12
180,000,000원
2025.08
8
205,000,000원
2025.08
10
162,500,000원
최근 12개월 평균
4건
179,375,000원
최근 거래는 162,500,000원~205,000,000원 범위이며 최신 거래는 170,000,000원입니다. 최저매각가 116,900,000원은 최근 12개월 평균 대비 65.2% 수준으로 가격 여유가 있습니다. 다만 최근 12개월 평균은 이전 거래 대비 -5.2%로 하락 추세가 반영되어 있습니다.
매각대금 배분 (116,900,000원)
감정가 vs 최근 실거래
최저가는 최근 12개월 평균 및 최신 거래보다 낮은 수준입니다.
③ 예상배당표
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,436,600원
팔달새마을금고 을구 6번
20,000,000원
20,000,000원
팔달새마을금고 을구 7번
51,000,000원
51,000,000원
이창훈 을구 8번
81,600,000원
43,463,400원
미배당
-
38,136,600원
예상 매각가 116,900,000원 기준입니다. 일부 채권은 미배당되지만 낙찰자가 이를 인수하는 구조는 아닙니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 대구 북구 매천역 북동측 인근으로 아파트단지·기존주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근이 가능하고 인근 버스승강장과 지하철역이 있어 교통 여건은 무난합니다.
단지. 중석타운 448세대, 1995년 준공 단지입니다.
물건 조건. 1층 107호로 저층 선호도에 따른 가격 차이는 개별 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 최종 입찰 전 등기 원본 확인이 필요합니다.
가격 기준. 최근 12개월 평균 179,375,000원과 최신 거래 170,000,000원을 기준으로 입찰가를 검토하세요.
현장 확인. 1층 물건 특성상 채광·소음·관리상태 확인이 중요합니다.
점유 확인. 현황상 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인 후 승부”
이 사건은 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 전형적인 안전형 권리 구조입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 있으나, 준공 연식과 1층이라는 개별 조건을 함께 반영해야 합니다. 핵심은 권리가 아니라 현장성과 적정 입찰가입니다.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰·매각 50%
소재지
대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경1228
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-10-08 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
태전중석타운 101동 1층107호
철근콘크리트조 / 84.84㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호
2025년12월10일
- 전입세대 확인 결과 본건 아파트에는 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
