부동산임의경매

2024타경4014 · 창원지방법원 · 건물
4990㎡

낙찰가 유찰 5회 후 낙찰

1,035,000,000원 10억 3,500만 감정가 3,768,037,200원

감정가의 27% 2026-07-16 낙찰

최저매각가 945,324,000원 최저가 대비 +9%

낙찰일

07-16 낙찰 완료

창원지방법원 일괄매각 8개 목록

입찰 보증금

9,453만원

최저가의 10% · 94,532,400원

감정가 대비

▼ 72.5% 싸게 매수

감정가 37.68억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 5회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만, 개발제한구역 승마장·농지취득자격증명·토지 이용제한 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 9.45억 = 감정가 37.68억의 약 25% 수준, 5회 유찰 후 가격 하락
자금 입찰보증금 약 9,453만원 · 인수권리 0원
리스크 권리 인수는 없으나 농지취득자격증명·개발제한구역·승마장 운영 현황 확인 필요

한 줄 평 5회 유찰로 가격은 감정가 대비 크게 낮아졌고 인수할 권리는 없습니다. 다만 단순 토지가 아니라 승마장 시설이 포함된 일괄매각이며, 개발제한구역·농지취득자격증명·토지 현황 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

3,768,037,200원 / 945,324,000원

5회 유찰

최저가 비율

25.09%

감정가 대비

매수인 인수

0원

인수권리 해당사항 없음

핵심지표

B등급

점수 58

창원지방법원 2024타경4014. 경상남도 김해시 대동면 예안리 573 소재 기타+토지 물건입니다. 감정가는 37억 6,803만원이었으나 5회 유찰을 거쳐 현재 최저매각가는 9억 4,532만원까지 내려왔습니다.

권리관계는 비교적 명확합니다. 말소기준권리는 2022.03.16 설정된 주식회사부산은행 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 부동산 자체는 개발제한구역 내 승마장으로 이용 중이어서 가격 외 검토가 필요합니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2024타경4014
소재지	경상남도 김해시 대동면 예안리 573
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 승마장(마장·마사·실내 체험장·휴게실)
소유자	염태선
토지면적	4,990㎡
감정가 / 최저가	3,768,037,200원 / 945,324,000원
청구금액	2,493,224,800원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없습니다. 2022년 설정된 부산은행 근저당권 이후의 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 가격 분석 — 5회 유찰로 최저가 형성

현재 최저매각가는 감정가의 약 25% 수준입니다. 5회 유찰을 거치면서 가격은 크게 조정되었지만, 일반 아파트와 달리 승마장 시설과 토지 규제가 결합된 물건이므로 단순 할인율만으로 판단하기 어렵습니다.

⚠️ 가격 외 확인 포인트 목록 2·3·4는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출시 매수보증금 반환 제한이 있습니다. 개발제한구역·자연녹지지역 등 토지 이용 제한도 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 945,324,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	11,853,240원
부산은행 근저당	2,606,000,000원	933,470,760원
경남신용보증재단 가압류	57,139,970원	0원
농업협동조합중앙회 가압류	49,771,060원	0원
농업협동조합중앙회 가압류	15,121,723원	0원
소상공인시장진흥공단 가압류	20,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수금액은 0원입니다.

⛔ 운영·규제 관점 개발제한구역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명 필요 여부, 승마장 운영 적법성 확인 없이 입찰하기 어렵습니다.

④ 입지·현황 메모

입지. 김해시 대동면 예안리 시례마을 경로당 남동측 인근으로 농촌주택·전원주택·농경지·임야 등이 형성된 지역입니다.
이용상태. 기호5 승마장 마장, 기호6 승마장 마사, 기호7 실내 체험장 및 휴게실, 기호8 카페 및 승마장 부대시설로 이용 중입니다.
규제. 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 하천구역 등 토지 이용 제한이 존재합니다.
시설. 2012.08.01 사용승인된 경량철골·판넬 구조 건물과 일반철골 2층 건물이 포함됩니다.

⑤ 입찰 체크리스트

농지취득자격증명. 목록 2·3·4 관련 취득 요건을 사전에 확인해야 합니다.
개발제한구역. 현 상태 이용 가능 여부와 향후 변경 가능성을 관할 관청에 확인하세요.
승마장 운영. 기존 시설 및 영업 관련 권리관계를 별도로 점검해야 합니다.
현장 확인. 감정평가서와 실제 토지·건물 이용 현황 차이를 확인하세요.

맺으며 — “가격은 낮아졌지만, 확인할 것이 있는 물건”

이 물건은 5회 유찰로 가격 부담은 크게 낮아졌고 권리상 인수 위험도 없습니다. 다만 일반적인 토지나 건물이 아니라 승마장 시설이 포함된 기타+토지 물건입니다. 낮은 최저가만 보고 접근하기보다 농지취득자격증명, 개발제한구역 규제, 현재 이용상태 확인을 마친 뒤 입찰 판단이 필요한 유형입니다.

부동산임의경매

5회 유찰 후 가격은 내려왔지만, 승마장·규제 확인이 필요한 김해 대동면 예안리

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

② 가격 분석 — 5회 유찰로 최저가 형성

③ 예상배당표 (매각가 945,324,000원 가정)

④ 입지·현황 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 낮아졌지만, 확인할 것이 있는 물건”

사건 개요

물건 전체 내역 (8)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (57장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-06-12	유찰	37억 6,803만원
2	2025-09-25	유찰	30억 1,442만원
3	2025-10-23	유찰	24억 1,154만원
4	2025-12-04	유찰	19억 2,923만원
5	2026-06-04	유찰	13억 5,046만원
6	2026-07-16	대기	9억 4,532만원