유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
600,000,000원
6억
감정가 1,361,384,400원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
4,269만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-9
166㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-3
413㎡
#3
경상남도 창원시 의창구 북면 달천길52번길 5
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-9
2025-01-14 11:30
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음*.
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-3
2025-01-15 14:26
경상남도 창원시 의창구 북면 달천길52번길 5
2025-01-21 15:55
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 만난 최왕훈 및 소유자와 전화통화하여 탐문한 바, 2층 일부는 최왕훈이, 4층의 일부분인 주택은 소유자 가족(배우자및자녀)이 점유 사용중이라고 하고, 다른 호실은 부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- 임차인이 점유하는 부분은 각 호실 표시가 없음으로 특정할 수는 없고 상가건물임대차현황서를 근거하여 작성하였지만 구체적이고 실질적인 점유부분에 대한 확인이 필요 함.
- *전입세대 확인서 및 주민등록등본발급 확인 결과 권영민, 김인화(소유자의배우자)가 등록되어 있고, 상가건물 임대차 현황서 발급 확인 결과 `최왕훈`,`농업회사법인 스마트농부주식회사`,`이점남`이 등록되어 있음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
4억 2,693만원
▼ 69% 감정가 13억 6,138만
입찰 보증금
4,269만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 69%
13억 6,138만→4억 2,693만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-21 | 유찰 | 13억 6,138만원 |
| 2 | 2025-09-25 | 유찰 | 10억 8,910만원 |
| 3 | 2025-10-23 | 유찰 | 8억 7,128만원 |
| 4 | 2026-02-26 | 유찰 | 6억 990만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 대기 | 4억 2,693만원 |
토지 개요 사건 매물
175평
579㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
166.0㎡
≈
50.2평
토지
99
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 431-9
물건 #2
413.0㎡
≈
124.9평
토지
99
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 432-3
물건 #3
건물
99
일반건물
경상남도 창원시 의창구 북면 달천길52번길 5
토지 정보 VWorld
50평
166㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
166.0㎡
≈
50.2평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 의창구 북면 외감리 · 431-9
특성
이용상황
도로등
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,678만원
101,100원/㎡ × 166.0㎡
▲
감정가 8112%
2026년 기준
101,100원/㎡
▲
+16.3%
· 연평균 +2.3%
· 2019년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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