명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 90,160,000원
A
매력지수72
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경117074 · 천안지원 · 아파트
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
163,868,000원
1억 6,386만
감정가 184,000,000원
감정가의 89%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 128,800,000원
최저가 대비 +27%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
천안지원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,288만원
최저가의 10% · 12,880,000원
실거래 대비
▼ 8.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.79억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.288억은 실거래 평균의 71.9%로 가격은 매력적입니다. 핵심은 1.7억 임차권등기와 승계인 확약서 확인입니다.
- 가격 실질취득 128,800,000원 = 실거래 평균 179,166,666원의 71.9%
- 자금 입찰보증금은 최저가의 10% 기준 약 12,880,000원 · 확약 반영 인수 0원*
- 리스크 임차권등기 보증금 170,000,000원은 룰상 확인 대상이나, 한국주택금융공사의 대항력 포기·잔존청구 포기·말소 동의 확약서가 제출됨
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.8회 유찰
소재지
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 102동 6층601호 (안서동,안서코아루)
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2024타경117074
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
안서코아루 102동 6층601호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 102동 6층601호 (안서동,안서코아루)
2024-12-10 14:30
- 현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
- 관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
- 전입자 : 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1억 2,880만원
▼ 30% 감정가 1억 8,400만
입찰 보증금
1,288만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 30%
1억 8,400만→1억 2,880만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,016만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-09 | 유찰 | 1억 8,400만원 |
| 2 | 2025-07-21 | 유찰 | 1억 2,880만원 |
| 3 | 2025-09-08 | 유찰 | 9,016만원 |
| 4 | 2025-10-20 | 유찰 | 6,311만원 |
| 5 | 2026-02-02 | 유찰 | 4,417만원 |
| 6 | 2026-03-16 | 유찰 | 3,092만원 |
| 7 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 8,400만원 |
| 8 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 2,880만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
안서코아루
102동 6층601호
·
철근콘크리트구조
각원사길 114-7 (안서동,안서코아루)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
276세대
총 세대
4동
동수
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
현 매물 6층
현 매물 6층
연식
8년차 · 준공 2018년 10월
0년15년30년+
연면적
3,386㎡
전용 합
15,495㎡
관리비 부과
22,350㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 계성건설
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
255대
주차
세대당 0.92
10대
승강기
동당 2.5
76대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.44
22평형
공급 ~74㎡
전용 51㎡ · 63건
23평형
공급 ~76㎡
전용 53㎡ · 86건
25평형
공급 ~84㎡
전용 58㎡ · 207건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.1㎡ (약 17.0평)
276세대 구성
100%
276세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
초
858m
안서초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
3.2km
경부선
천안역역
4.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,895평
9,571㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,571.0㎡
≈
2,895.2평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 안서동 · 546
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
108억 565만원
1,129,000원/㎡ × 9,571.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,129,000원/㎡
▲
+38.2%
· 연평균 +5.5%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 102동 6층601호 (안서동,안서코아루)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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