유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
468,027,000원
4억 6,802만
감정가 955,157,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
4,680만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1
344㎡
#2
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11
4605㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1
2025-03-31 13:00
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
4억 6,802만원
▼ 51% 감정가 9억 5,515만
입찰 보증금
4,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9억 5,515만→4억 6,802만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 2,761만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 9억 5,515만원 |
| 2 | 2025-12-29 | 유찰 | 6억 6,861만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 대기 | 4억 6,802만원 |
토지 개요 사건 매물
1,497평
4,949㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
344.0㎡
≈
104.1평
토지
대지
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1
물건 #2
4,605.0㎡
≈
1,393.0평
토지
대지
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11
토지 정보 VWorld
104평
344㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
344.0㎡
≈
104.1평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 · 162-1
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,537만원
44,700원/㎡ × 344.0㎡
▲
감정가 6212%
2026년 기준
44,700원/㎡
▲
+6.4%
· 연평균 +0.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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