특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (4413131021101620001, 2026년)
- 농취증 * 목록 1- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.21
매력지수 작성중
D-5
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
327,619,000원
3억 2,761만
감정가 955,157,000원
다음 매각기일
09-21
D-5
입찰 보증금
3,276만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1
344㎡
#2
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11
4605㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1
2025-03-31 13:00
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
2회차 추이
· ▼ 30%
9억 5,515만→6억 6,861만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 9억 5,515만원 |
| 2 | 2025-12-29 | 유찰 | 6억 6,861만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | - |
토지 개요 사건 매물
1,497평
4,949㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
344.0㎡
≈
104.1평
토지
대지
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1
물건 #2
4,605.0㎡
≈
1,393.0평
토지
대지
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-11
토지 정보 VWorld
104평
344㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
344.0㎡
≈
104.1평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 · 162-1
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,537만원
44,700원/㎡ × 344.0㎡
▲
감정가 6212%
2026년 기준
44,700원/㎡
▲
+6.4%
· 연평균 +0.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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