유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
126,052,000원
1억 2,605만
감정가 525,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1,260만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · 7등급
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건
물건 1
도시형생활주택
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비101호
철근콘크리트구조 65.46㎡
1억 2,581만원
물건 3
도시형생활주택
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비103호
철근콘크리트구조 65.52㎡
3억 324만원
물건 4
도시형생활주택
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비106호
철근콘크리트구조 38.78㎡
4,249만원
물건 5
도시형생활주택
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비107호
철근콘크리트구조 85.1㎡
4,201만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비101호
2025-05-13 09:18
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비102호
2025-05-19 10:12
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비103호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비104호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비105호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비106호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 해당사항 없음.
경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비107호
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 발급 확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차현황서 발급 확인 결과 조이영이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
1억 2,605만원
▼ 76% 감정가 5억 2,500만
입찰 보증금
1,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
5억 2,500만→1억 2,605만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,823만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 유찰 | 5억 2,500만원 |
| 2 | 2026-01-15 | 유찰 | 3억 6,750만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | 2억 5,725만원 |
| 4 | 2026-04-02 | 유찰 | 1억 8,007만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 2,605만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
탑빌딩
주건축물제1동 지1층비102호
·
철근콘크리트구조
냉천로 164 (자은동,탑빌딩)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 3층)
현 매물 1층
(지하 3층)
현 매물 1층
건폐율
69%
대지 대비
용적률
323%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
48대
주차
인근 학교
직선거리
중
499m
진해냉천중학교
초
373m
진해냉천초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
376평
1,242㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,241.5㎡
≈
375.6평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 진해구 자은동 · 135-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 9,509만원
1,607,000원/㎡ × 1,241.5㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
1,607,000원/㎡
▲
+86.7%
· 연평균 +9.6%
· 2017년 대비
적용 규제
호재 (3)
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
국민임대주택단지예정지구
비행안전제5구역(지원)
지구단위계획구역
지원항공작전기지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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