특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 백만이(전입 2001-05-14)
- 선순위임차권 주택임차권 2003-01-15 백만이
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 33,320,000원
C
매력지수45
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경11647 · 천안지원 · 아파트
철근콘크리트조 39.84㎡
철근콘크리트조 39.84㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
47,600,000원
4,760만
감정가 68,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-07
천안지원
10:00
입찰 보증금
476만원
최저가의 10% · 4,760,000원
실거래 대비
▲ 45.0%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
3,283만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
과거 권리는 모두 말소돼 매수인 인수는 0원입니다. 그러나 현재 실질취득 47,600,000원은 최근 시세보다 높아 추가 유찰 전 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질취득 47,600,000원 = 최근 12개월 평균 37,338,000원의 127.5% · 최신 거래보다 1,100,000원 높음
- 권리 백만이 임차권과 과거 한국주택은행·국민은행 근저당은 말소 완료 · 현재 말소기준은 2017년 삼성화재 근저당
- 점유 현재 조사 점유자 박대열 1명 · 2022.03.28. 전입으로 말소기준 이후, 대항력 없음
- 확인 국세·지방세 압류 3건의 당해세 여부와 점유자의 보증금·확정일자를 원본에서 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호
법원·사건
대전지방법원
천안지원
·2025타경11647
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-07 10:00
·제101호 법정(3번출입구)
물건
저리보금자리아파트 101동 5층515호
철근콘크리트조 / 39.84㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호
2025-05-13 12:45
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 박대열 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상에는 박대열의 배우자 YUGAY EKATERINA가 등재되어 있음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 박대열을 임차인으로 보고, 위 임차인 박대열의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-07
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
4,760만원
▼ 30% 감정가 6,800만
입찰 보증금
476만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6,800만→4,760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 6,800만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 대기 | 4,760만원 |
건물·단지 정보 K-apt
저리보금자리아파트
101동 5층515호
오송1길 7 (저리보금자리아파트)
전유
· 단독 소유 부분
245세대
총 세대
2동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
26년차 · 준공 2000년 2월
0년15년30년+
연면적
13,864㎡
전용 합
8,870㎡
관리비 부과
11,570㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 조양건설
시행 없음
단지 시설K-apt V4 detail
77대
주차
세대당 0.31
4대
승강기
동당 2.0
15대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.30
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 62건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 74건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 36.2㎡ (약 11.0평)
245세대 구성
100%
245세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
2.1km
충남예술고등학교 ★ 단지 추천
초
1.6km
성거초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경부선
직산역역
5.1km
경부선
성환역역
7.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스15~20분이내
편의관공서(성거읍사무소,서북구청기타) 병원(성거의원)
복지관리사무소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,713평
8,968㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
8,968.0㎡
≈
2,712.8평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 · 252
특성
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 5,128만원
462,900원/㎡ × 8,968.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
462,900원/㎡
▲
+38.2%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
지방2급하천
저촉
하천구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 252 저리보금자리아파트 101동 5층515호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (28장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.