한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 5,782만원까지 내려왔고, 최근 12개월 실거래 평균 1.089억 대비 53.1% 수준입니다. 권리상 매수인이 인수할 금액은 없지만, 감정평가 과정에서 임대내역 미상·거주자 부재가 확인되어 점유와 내부 상태 확인이 핵심입니다.
감정가
118,000,000원
아파트
최저가
57,820,000원
2회 유찰
실거래 평균
108,937,500원
최근 12개월 8건
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
대전지방법원 2025타경11747. 아산시 온천동 경남아너스빌아파트 102동 703호입니다. 전용면적 59.91㎡ 규모의 공동주택으로, 현재 최저매각가는 감정가 대비 49% 수준까지 하락했습니다. 권리 구조는 한국주택금융공사의 근저당권이 말소기준권리가 되고 매각으로 소멸하는 구조라 낙찰자가 떠안을 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대전지방법원 2025타경11747 (임의경매) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 102동 7층703호 |
| 물건종류 / 전용 | 아파트 · 전용 59.91㎡ |
| 소유자 | 이금숙, 이한구, 이한덕, 이한숙, 이혜숙 (공유자 각 5분의 1) |
| 감정가 / 최저가 | 118,000,000원 / 57,820,000원 (2회 유찰) |
| 신청채권자 / 청구 | 한국주택금융공사 / 102,218,985원 |
| 매각기일 | 2026.07.07 |
① 권리 흐름 — 인수 권리 없음
말소기준권리는 2016년 9월 5일 설정된 한국주택금융공사 근저당권입니다. 채권최고액은 320,000,000원이며 매각으로 소멸합니다. 이후 임의경매개시결정 역시 매각으로 소멸되는 권리입니다. 임차인 인수 위험은 확인되지 않았으며 매수인 인수액은 0원입니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 충분한 할인
경남아너스빌 동일 평형 최근 실거래 12건 기준 평균은 106,625,000원, 최근 12개월 8건 평균은 108,937,500원입니다. 현재 최저매각가 57,820,000원은 최근 12개월 평균 대비 53.1% 수준입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.06 | 59.91㎡ | 5 | 112,500,000원 |
| 2026.06 | 59.91㎡ | 5 | 112,500,000원 |
| 2026.06 | 59.91㎡ | 9 | 90,000,000원 |
| 2026.05 | 59.91㎡ | 7 | 97,000,000원 |
| 8건 | 59.91㎡ | - | 108,937,500원 |
✅ 가격 관점 최저매각가는 최근 12개월 평균 대비 낮은 수준입니다. 감정가 대비 2회 유찰 할인폭이 반영되어 가격 메리트가 형성된 상태입니다.
③ 예상배당표 (매각가 57,820,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 1,440,760원 |
| 근저당 · 한국주택금융공사 | 320,000,000원 | 56,379,240원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 53.1% 수준입니다.
⚠️ 확인 필요 감정평가서상 임대내역은 미상이며 수차 방문에도 거주자 부재로 내부 상태는 조사되지 않았습니다. 입찰 전 점유관계와 내부 상태 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 아산시청 북서측 인근으로 아파트단지, 근린생활시설, 학교시설, 공원 등이 형성된 지역입니다.
- 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 시내버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 양호합니다.
- 단지. 경남아너스빌은 370세대, 1996년 준공 아파트입니다.
- 규제. 제2종일반주거지역이며 공부와의 차이는 없습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 점유 확인. 임대내역 미상으로 현황조사와 실제 점유자를 반드시 확인해야 합니다.
- 권리 확인. 한국주택금융공사 근저당은 매각으로 소멸하며 인수 권리는 없습니다.
- 가격 확인. 최근 12개월 평균 거래가 108,937,500원 대비 최저가 할인폭을 검토해야 합니다.
- 관리비 확인. 아파트 공용부분 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.
맺으며 — “가격은 내려왔고, 확인은 필요하다”
이 물건은 2회 유찰을 거치며 가격 매력이 생긴 아파트입니다. 권리상으로는 한국주택금융공사 근저당이 말소기준권리가 되고 매각으로 소멸해 매수인 인수 부담은 없습니다. 다만 임대내역과 내부 상태가 확인되지 않은 만큼 가격만 보고 접근하기보다 점유 확인 후 입찰하는 전략이 필요합니다.