유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
372,830,000원
3억 7,283만
감정가 478,000,000원
낙찰일
06-02
낙찰 완료
입찰 보증금
3,346만원
실거래 대비
▼ 25.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1204 포레스트 힐 205동 13층1302호
2025-06-02 10:15
- 전입세대확인서 및 주민등록등본에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있으므로, 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-02
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
3억 3,460만원
▼ 30% 감정가 4억 7,800만
입찰 보증금
3,346만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 7,800만→3억 3,460만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-14 | 유찰 | 4억 7,800만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 대기 | 3억 3,460만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포레스트 힐
205동 13층1302호
용연로 37 (포레스트 힐)
전유
· 단독 소유 부분
464세대
총 세대
8동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 13층
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 남양건설
시행 한국토지주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
805대
주차
세대당 1.73
15대
승강기
동당 1.9
144대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
38평형
공급 ~127㎡
전용 102㎡ · 84건
43평형
공급 ~141㎡
전용 114㎡ · 46건
43평형
공급 ~143㎡
전용 115㎡ · 33건
48평형
공급 ~160㎡
전용 129㎡ · 20건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 112.7㎡ (약 34.1평)
464세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
616m
설화고등학교 ★ 단지 추천
중
936m
한들물빛중학교
초
156m
아산용연초등학교
초
771m
연화초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
장항선
탕정역역
865m
장항선
아산역역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의기타(KTX천아산역)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,937평
32,849㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,849.1㎡
≈
9,936.8평
소유
개인
소재
충청남도 아산시 배방읍 장재리 · 1204
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
614억 2,781만원
1,870,000원/㎡ × 32,849.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,870,000원/㎡
▲
+24.7%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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