유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
89,600,000원
8,960만
감정가 128,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
896만원
실거래 대비
▼ 39.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 어방동 680 어방동원아파트 505동 2층203호
2025-09-24 11:50
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- *전입세대 확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음*
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
8,960만원
▼ 30% 감정가 1억 2,800만
입찰 보증금
896만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,800만→8,960만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 2,800만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 8,960만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
어방동원아파트
505동 2층203호
·
철근콘크리트구조
활천로 181 (어방동,어방동원아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
900세대
총 세대
10동
동수
1998
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동원개발
단지 시설K-apt V4 detail
763대
주차
세대당 0.85
30대
승강기
동당 3.0
175대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 150건
28평형
공급 ~91㎡
전용 72㎡ · 11건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 141건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 74.0㎡ (약 22.4평)
900세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
김해고등학교
중
204m
김해대곡중학교
중
69.8km
대곡중학교 ★ 단지 추천
초
200m
어방초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
인제대역
1.6km
부산김해경전철
김해시청역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(이좋은치과) 대형상가(어방시장) 공원(어방체육공원) 기타(부경원예농협)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,771평
12,466㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,466.0㎡
≈
3,770.9평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 어방동 · 680
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
124억 1,364만원
995,800원/㎡ × 12,466.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
995,800원/㎡
▲
+65.7%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
고도지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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