부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
415,565,400원
4억 1,556만
감정가 415,565,400원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
4,155만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 진해구 석동 141-7
아르.씨 및 조적조 슬래브지붕 지하
및 5층 근린생활시설 및 주택
지하 244.34㎡(근린생활)
1층 194.21㎡(근린생활)
2층 199.02㎡ (근린생활)
3층 169.25㎡(근린생활)
4층 150.98㎡(근린생활)
5층 123.74㎡(주택)
#2
경상남도 창원시 진해구 석동 141-7
339.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 진해구 석동 141-7
2025-12-08 11:20
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하여 5층 세대주 (임차인)장영환,이경희부부를 만나 문의한 바,본인의 가족이 임차하여 전체를 점유 사용중이라고 함.그 이후 1층(임차인) 윤진숙으로 부터 전화가와 통화한 바, 본인이 전체를 점유 사용중이라고 함.
- 현황 및 점유관계 조사를 위해 지하층,2층,3층,4층 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매 사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
- ※전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 발급 확인 결과 해당주소에 장영환,윤진숙,이미란이 등록되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
4억 1,556만원
입찰 보증금
4,155만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 4억 1,556만원 |
토지 정보 VWorld
103평
339㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
339.1㎡
≈
102.6평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경상남도 창원시 진해구 석동 · 141-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 1,957만원
2,122,000원/㎡ × 339.1㎡
▼
감정가 58%
2026년 기준
2,122,000원/㎡
▲
+41.5%
· 연평균 +3.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
비행안전제4구역(지원)
상대보호구역
지구단위계획구역
지원항공작전기지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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