부동산임의경매 (토지)

한 줄 평 공장용지와 건물을 포함한 대형 일괄매각 물건입니다. 말소기준권리인 중소기업은행 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸해 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 갑구의 담보가등기(2013년) 존재 여부 확인과 점유자 보증금 미상 부분은 입찰 전 점검이 필요합니다.

감정가 / 최저가

7,201,908,060원

신건(0회 유찰)

주요 담보채권

6,290,000,000원

예상 전액 배당

매수인 인수

0원

말소기준 이후 권리

핵심지표

담보가등기 확인

선순위 여부 점검

창원지방법원 2025타경12475. 김해시 진영읍 진영리 882 소재 기타 + 토지 물건입니다. 토지면적 6,661㎡의 공장용지와 관련 건물이 일괄매각되며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계·기구 포함 조건이 있습니다. 권리 흐름의 핵심은 2022년 설정된 중소기업은행 근저당입니다.

말소기준권리 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 다만 갑구 15번 소유권이전청구권가등기는 말소기준권리 이전 등기로 표시되어 있어 성격 확인이 필요합니다. 현 상태만으로 인수 확정으로 보기는 어려우나, 원인과 종류 확인이 필요한 항목입니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2025타경12475
소재지	경상남도 김해시 진영읍 진영리 882
용도 / 토지	기타 + 토지 · 공장용지 6,661㎡
소유자	지이산업주식회사
감정가 / 최저가	7,201,908,060원 / 7,201,908,060원 (신건)
신청채권 / 청구액	주식회사이든철강 / 532,555,270원
매각기일	2026.06.04

① 권리 흐름 — 인수 위험은 제한적, 가등기는 확인 필요

말소기준권리는 2022.03.25 중소기업은행 근저당권입니다. 채권최고액은 5,640,000,000원이며, 이후 설정된 주식회사이든철강 근저당권(650,000,000원) 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

⚠️ 확인 필요 갑구 15번 가등기(2013.04.01)는 말소기준권리 이전 등기로 표시되어 있습니다. 담보가등기 여부와 현재 효력은 등기 원본 확인이 필요합니다.

② 점유자 분석

점유자	위치	대항력	우선변제	승계
이강일	(가)건물내 일부	없음	확인 필요	없음
김은주	(나)건물 1층 일부(식당)	판정 불가	확인 필요	확인 필요

이강일은 전입신고가 말소기준권리 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 김은주는 전입신고일과 보증금이 확인되지 않아 대항력 판단이 불가능합니다. 보증금 미상 점유자는 입찰 전 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 7,201,908,060원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	74,419,081원
중소기업은행 근저당	5,640,000,000원	5,640,000,000원
주식회사이든철강 근저당	650,000,000원	650,000,000원
소유자 교부	-	837,488,979원

매각대금 배분

회차별 시나리오

✅ 권리 관점 현재 회차 기준 매수인 인수액은 0원입니다. 말소기준 이후 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

⛔ 주의 관점 선순위 가등기와 보증금 미상 점유자가 존재합니다. 가격보다 먼저 권리 원인과 현황 점유 관계를 확인해야 하는 물건입니다.

④ 입찰 체크리스트

가등기 확인. 갑구 15번 가등기의 담보가등기 여부와 효력을 등기 원본으로 확인하세요.
점유 확인. 이강일·김은주의 점유 형태와 보증금 관련 자료를 확인하세요.
기계·기구 확인. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 포함 물건과 실제 현황 차이를 확인하세요.
제외 물건 확인. 지상 수동 컨테이너박스는 매각대상에서 제외됩니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 공장 물건은 확인이 먼저”

김해 진영리 882는 대형 공장용지와 건물이 포함된 일괄매각 물건입니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸하여 인수 부담은 제한적입니다. 다만 일반 아파트와 달리 공장 물건은 가등기·기계기구·점유관계가 낙찰 이후 결과를 좌우합니다. 배당 구조는 안정적이지만, 가등기와 현황 확인을 끝낸 뒤 입찰하는 유형입니다.

부동산임의경매

공장 권리는 정리되지만, 담보가등기와 점유 리스크 확인 필요 — 김해 진영리 882

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 제한적, 가등기는 확인 필요

② 점유자 분석

③ 예상배당표 (매각가 7,201,908,060원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만, 공장 물건은 확인이 먼저”

사건 개요

물건 전체 내역 (3)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (56장)

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