부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,547,415,000원
15억 4,741만
감정가 1,547,415,200원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1억
5,474만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 창원시 의창구 서상동 655-19
352.2㎡
#2
경상남도 창원시 의창구 중동 7블럭19롯트
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설
지하1층 제1종근린생활시설 176.86㎡
1층 계단실 39.21㎡
2층 제2종근린생활시설180.92㎡
3층 제2종근린생활시설127.77㎡
4층 다가구주택 109.74㎡
5층 계단실,물탱크실
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 의창구 서상동 655-19
2026-01-05 10:30
- 건물 부지
경상남도 창원시 의창구 중동 7블럭19롯트
- 지하 1층 및 3층 관련하여, 현장 방문하여 대면조사(임차인 케이지이 주식회사 대표자 사내이사, 부동산경매 안내문 교부) 한바, 임차인 회사가 점유한다고 함
- 1층, 2층, 402호, 5층 관련하여, 현장 방문하였으나 폐문부재(2층 및 402호)하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 구체적으로 점유 여부는 확인할 수 없었음
- 401호 관련하여, 전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, 이도형이 등재되어 있으며 현장 방문하여 대면조사(소유자 회사의 퇴사한 직원 이도형, 부동산경매 안내문 교부) 한바, 임대차계약 없이 거주한다고 진술
- 외국인체류확인서 발급 확인 결과 해당사항 없음
- 상가건물임대차 현황서상 임차인 케이지이 주식회사가 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함(한편, 임대차계약서 및 사업자등록증 사본 참조)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
15억 4,741만원
입찰 보증금
1억 5,474만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 15억 4,741만원 |
토지 개요 사건 매물
160평
529㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
352.2㎡
≈
106.5평
토지
대
경상남도 창원시 의창구 서상동 655-19
물건 #2
176.9㎡
≈
53.5평
건물
대
일반건물
경상남도 창원시 의창구 중동 7블럭19롯트
토지 정보 VWorld
106평
352㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
352.2㎡
≈
106.5평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 의창구 서상동 · 655-19
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,992만원
1,533,000원/㎡ × 352.2㎡
▲
감정가 287%
2026년 기준
1,533,000원/㎡
▲
+34.2%
· 연평균 +3.1%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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