임차인 및 인수권리 0원이며 최저가가 최근 12개월 평균의 82.4% 수준으로 가격 메리트를 확보해 종합 A.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 없음·매수인 인수 0원으로 권리 구조는 단순합니다. 감정가 9,100만원에서 1회 유찰 후 최저가 6,370만원까지 내려왔고, 최근 12개월 평균 거래가 7,733만원 대비 82.4% 수준으로 가격 메리트가 생긴 물건입니다.
감정가 / 최저가
91,000,000원 / 63,700,000원
1회 유찰
최근12개월 실거래 평균
77,333,333원
최근 3건
최저가 ÷ 최근시세
82.4%
할인 구간
매수인 인수
0원
임차인 없음
창원지방법원 2025타경12609. 김해시 진영읍 진영리 진영거성아파트 101동 804호 아파트입니다. 현재 소유자는 신영규 씨이며, 엔에이치농협캐피탈 주식회사의 강제경매로 진행 중입니다. 등기상 후순위 권리는 매각으로 정리되고, 임차인 조사상 인수 부담도 없습니다.
물건 개요
사건번호
창원지방법원 2025타경12609 (강제경매)
소재지
경상남도 김해시 진영읍 진영리 623-1 진영거성아파트 101동 8층 804호
물건종류
아파트 · 전용 82.31㎡
소유자
신영규
감정가 / 최저가
91,000,000원 / 63,700,000원
신청채권자 / 청구
엔에이치농협캐피탈 주식회사 / 43,790,089원
매각기일
2026.07.16
① 권리 흐름 — 인수 부담 없는 구조
임차인은 확인되지 않으며, 매수인이 승계할 권리는 없습니다. 2026년 2월 10일 강제경매개시결정은 매각으로 소멸하는 권리이며, 기존 근저당권들도 등기부상 이미 말소된 상태입니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트 확보
동일 단지 진영거성 동일 평형 실거래 기준으로 최근 거래 흐름을 확인하면 최근 12개월 평균은 77,333,333원입니다. 현재 최저매각가 63,700,000원은 최근 평균 대비 82.4% 수준입니다.
거래월
전용
층
거래가
2025.07
82.31㎡
6
70,000,000원
2025.03
82.31㎡
6
73,000,000원
2024.12
82.31㎡
3
89,000,000원
2022.08
82.31㎡
17
103,000,000원
2022.04
82.31㎡
10
89,000,000원
2021.11
82.31㎡
13
105,000,000원
✅ 가격 판단 최저가 6,370만원은 최근 12개월 평균 7,733만원보다 낮고 최신 거래 7,000만원 대비도 할인된 수준입니다. 단, 최근 거래 추세는 과거 대비 하락(-21.9%) 흐름이므로 과거 최고가 기준 접근은 피해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 63,700,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,546,600원
엔에이치농협캐피탈
43,790,089원
43,790,089원
소유자 교부
-
18,363,311원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근12개월 평균보다 낮아 가격 메리트가 확인됩니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 진영읍 진영리 소재 진영거성아파트로 주위는 아파트단지, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통. 대상건물까지 차량 접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통입니다.
단지. 진영거성은 총 342세대, 1997년 준공 단지입니다.
물건 상태. 공부와의 차이 없음, 아파트 이용 상태로 평가되었습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리. 임차인 없음, 인수 권리 없음으로 권리분석 부담이 낮습니다.
가격. 최근12개월 평균 7,733만원 대비 최저가 6,370만원으로 할인 폭을 확인할 수 있습니다.
환금성. 1997년 준공 단지이며 최근 거래량과 거래 편차를 함께 확인해야 합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 정리됐고 가격은 유찰에서 만들어졌다”
이 물건은 임차인 인수 위험이 없고, 기존 권리도 매각으로 정리되는 구조입니다. 핵심은 1회 유찰 후 형성된 가격입니다. 최저가 6,370만원은 최근12개월 평균 7,733만원 대비 82.4% 수준으로 접근 가능한 구간입니다. 다만 최근 거래 추세가 하락 방향이라는 점은 반영해야 합니다. 권리는 안정, 가격은 유찰 효과.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경상남도 김해시 진영읍 진영리 623-1 진영거성아파트 101동 8층 804호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경12609
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-16 10:00
·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
진영거성아파트 101동 8층 804호
철근콘크리트조 / 82.31㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
