유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
318,500,000원
3억 1,850만
감정가 455,000,000원
다음 매각기일
06-05
입찰 보증금
3,185만원
실거래 대비
▼ 41.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 금화로11번길 10, 305동 9층902호 (상갈동,금화마을주공그린빌)
2023-01-19 11:12
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편 해당 주소의 전입세대열람내역서에 의하면 `해당 주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-05
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 1,850만원
▼ 30% 감정가 4억 5,500만
입찰 보증금
3,185만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-12
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
4억 5,500만→3억 1,850만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-23 | 유찰 | 4억 5,500만원 |
| 2 | 2024-04-01 | 유찰 | 4억 5,500만원 |
| 3 | 2024-05-03 | 매각 | 3억 1,850만원 |
| 4 | 2026-06-05 | 대기 | 3억 1,850만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금화마을주공그린빌
305동 9층902호
금화로11번길 10 (상갈동,금화마을주공그린빌)
전유
· 단독 소유 부분
1,070세대
총 세대
10동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 (주)삼능건설,대원실업(주)
시행 대한주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,079대
주차
세대당 1.01
26대
승강기
동당 2.6
145대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
21평형
공급 ~71㎡
전용 50㎡ · 443건
26평형
공급 ~85㎡
전용 60㎡ · 765건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 57.2㎡ (약 17.3평)
1,070세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
888m
신갈고등학교 ★ 단지 추천
중
480m
상갈중학교 ★ 단지 추천
초
166m
보라초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
분당선
상갈역역
152m
분당선
기흥역역
환승
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(상갈동사무소) 병원(강남병원) 대형상가(홈플러스) 공원(근린공원) 기타(경기도박물관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,683평
35,317㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,316.6㎡
≈
10,683.2평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 상갈동 · 481
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1111억 7,665만원
3,148,000원/㎡ × 35,316.6㎡
2026년 기준
3,148,000원/㎡
▲
+38.7%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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