부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경34474 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트조 46.68㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

84,300,000원 8,430만 감정가 141,000,000원

감정가의 59% 2026-07-08 낙찰

최저매각가 69,090,000원 최저가 대비 +22%

낙찰일

07-08 낙찰 완료

부천지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

690만원

최저가의 10% · 6,909,000원

실거래 대비

▼ 34.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.28억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기 임차인은 있으나 확약으로 주된 인수위험이 해소되고, 최저가는 최근 거래의 47% 수준입니다.

가격 최저가 69,090,000원 = 최근 거래 평균 147,000,000원의 47%
자금 현재 회차 낙찰 기준 실질취득 약 69,090,000원(확약 반영) · 인수액 0원
리스크 임차권등기 존재. 다만 주택도시보증공사 말소동의 확약서로 해당 인수위험 해소

한 줄 평 임차권등기가 있어 보통은 주의가 필요한 물건입니다. 다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 해당 임차인 인수는 실질 0원으로 보는 구조입니다. 최저가는 최근 거래 평균 147,000,000원 대비 47% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.

감정가 / 최저가

141,000,000원

69,090,000원 · 2회 유찰

실질취득

69,090,000원

확약 반영

최근 거래 평균

147,000,000원

최근 거래 2건

인수 위험

0원

확약 적용 임차인

인천지방법원 2025타경34474. 경기도 부천시 오정구 내동 장원래미안빌3차 102동 302호 다세대주택입니다. 말소기준권리는 2022년 7월 25일 설정된 오학수 근저당권이며, 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 핵심 변수는 을구 7번 주택임차권등기입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경34474
소재지	경기도 부천시 오정구 내동 292-9 장원래미안빌3차 102동 3층302호
용도 / 이용상태	다세대 · 다세대주택으로 이용중
소유자	채영애
감정가 / 최저가	141,000,000원 / 69,090,000원
매각기일	2026.07.08

① 권리 흐름 — 임차권등기 확인 필수

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
송완섭	154,000,000원	有	有	0원

⚠️ 임차권등기와 확약 송완섭의 임차보증금은 154,000,000원이며 대항력·우선변제권이 있습니다. 다만 매각물건명세서에 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 해당 임차인 인수는 실질 0원으로 판단합니다. 확약 범위 밖의 별도 권리 발생 여부는 원본 확인이 필요합니다.

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

동일 면적 46.68㎡ 기준 최근 거래는 2022.09 140,000,000원, 2021.12 154,000,000원이며 평균은 147,000,000원입니다.

배당 분배 (현재 회차)

감정가 vs 거래가

최저가는 최근 거래 평균 대비 47% 수준입니다.

④ 입찰 체크리스트

임차권등기 확인. 대항력 있는 임차권등기가 있으므로 확약서 원본 확인이 중요합니다.
가격 판단. 최저매각가 69,090,000원은 최근 거래 평균 147,000,000원 대비 낮은 구간입니다.
유찰 이력. 현재 2회 유찰 상태로 감정가 대비 49% 수준입니다.
환금성. 2003년 준공, 8세대 규모 다세대로 거래량은 제한적일 수 있습니다.

맺으며 — “임차권은 확인하고, 가격은 잡는다”

이 물건의 표면적 위험은 대항력 있는 임차권등기입니다. 하지만 제출된 말소동의 확약으로 해당 임차인 인수는 실질 0원 구조가 됩니다. 현재 최저가는 최근 거래 평균보다 크게 낮아 가격 측면에서는 매력이 있습니다. 다만 소규모 다세대 특성상 확약서와 권리관계를 입찰 전 다시 확인하는 것이 핵심입니다.

부동산강제경매

임차권등기 위험은 확약으로 해소, 가격은 47% 구간 — 장원래미안빌3차 302호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권등기 확인 필수

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “임차권은 확인하고, 가격은 잡는다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-22	유찰	1억 4,100만원
2	2026-05-27	유찰	9,870만원
3	2026-07-08	대기	6,909만원