특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최정원(전입 2022-10-14)
- 선순위임차권 주택임차권 2025-05-09 최정원
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
1회 · 최저 41,777,000원
D
매력지수22
D-13
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경34565 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 36.75㎡
철근콘크리트구조 36.75㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
41,777,000원
4,177만
감정가 174,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-11
D-13
부천지원
10:00
입찰 보증금
417만원
최저가의 10% · 4,177,700원
실거래 대비
▼ 73.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.56억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 5,968만원은 착시입니다. 대항력 임차보증금 2.20억의 미배당 잔액을 인수하면 실질취득은 약 2.20억으로 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 220,000,000원 = 최근 12개월 평균 173,500,000원의 126.8%
- 인수 현재 최저가 기준 단순 미배당 차액 약 160,318,000원 이상 · 추가 유찰 시 인수액 증가
- 리스크 대항력 임차인 1명 · 최근 가격 추세 -7.1% · 3회 유찰 · 단지 경매 매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 3층302호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경34565
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·별관 제122호 법정
물건
베스트빌 101동 3층302호
철근콘크리트구조 / 36.75㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 3층302호
2025-10-10 12:10
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-08-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4,177만원
▼ 76% 감정가 1억 7,400만
입찰 보증금
417만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 7,400만→4,177만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,924만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 7,400만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 2,180만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 8,526만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 유찰 | 5,968만원 |
| 5 | 2026-08-11 | D-13 진행 | 4,177만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
베스트빌
베스트빌(101,102동)
101동 3층302호
·
철근콘크리트구조
평천로849번길 69 (도당동,베스트빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,제2종근린생활시설
28세대
총 세대
2동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
12년차 · 준공 2014년 3월
0년15년30년+
연면적
774㎡
단지 시설K-apt V4 detail
29대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 14건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 2건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
344m
부천북고등학교
중
195m
도당중학교
초
609m
도당초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
춘의역
1.6km
서해선
부천종합운동장역역
환승
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
247평
816㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
816.0㎡
≈
246.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 도당동 · 29-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 2,462만원
3,339,000원/㎡ × 816.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
3,339,000원/㎡
▲
+5.1%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 도당동 29-11 베스트빌 101동 3층302호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (9장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.