유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
24,990,000원
2,499만
감정가 51,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
249만원
실거래 대비
▼ 45.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 중동 1131-4 굿모닝위너스텔4차 6층608호
2025-10-10 15:36
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음.
- 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바,
- 소유자 이현재와 소유자 아닌 신병철이 세대주로 등재되어 있어 신병철을 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2,499만원
▼ 51% 감정가 5,100만
입찰 보증금
249만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5,100만→2,499만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,749만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 5,100만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 3,570만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 대기 | 2,499만원 |
건물·단지 정보
굿모닝위너스텔4차
6층608호
신흥로 163 (중동,굿모닝위너스텔4차)
전유
· 단독 소유 부분
2004
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 43건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 121건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 380건
10평형
공급 ~32㎡
전용 25㎡ · 60건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 71건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 16건
인근 학교
직선거리
고
447m
계남고등학교
중
320m
계남중학교
초
397m
심원초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
신중동역
544m
도시철도 7
춘의역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
295평
976㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
976.5㎡
≈
295.4평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 중동 · 1131-4
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
71억 2,845만원
7,300,000원/㎡ × 976.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,300,000원/㎡
▲
+4.3%
· 연평균 +2.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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