부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경34673 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트조 32.53㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

125,060,000원 1억 2,506만 감정가 245,000,000원

감정가의 51% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 120,050,000원 최저가 대비 +4%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

부천지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,200만원

최저가의 10% · 12,005,000원

실거래 대비

▲ 200.9% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 4,156만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · VII 0.204(g) 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔고 권리 인수는 없지만 소형 다세대 특성상 환금성 확인이 필요합니다.

가격 최저가 120,050,000원은 최근 거래 평균 377,500,000원의 31.8% 수준
권리 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸되며 매수인 인수액 0원
리스크 20세대 규모 다세대로 거래량 2건, 평균 유찰 2회

한 줄 평 2회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 49%까지 조정됐습니다. 권리상 인수 부담은 0원으로 정리되지만, 그랜드캐슬101,102동은 20세대 규모이고 확인 가능한 거래가 적어 가격보다 환금성 검토가 핵심입니다.

감정가

245,000,000원

평가금액

최저가

120,050,000원

2회 유찰

실질취득

120,050,000원

인수 0원

핵심지표

거래 2건

소형 다세대

인천지방법원 2025타경34673. 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 그랜드캐슬 제102동 402호 다세대주택입니다. 소유자는 김홍성 씨이며, 말소기준권리는 2022년 9월 23일 설정된 한화생명보험주식회사 근저당권입니다. 이후 가압류·경매개시결정·압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경34673
소재지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 541-7 그랜드캐슬 102동 4층402호
용도 / 이용상태	다세대 · 다세대주택으로 이용중
소유자	김홍성
감정가 / 최저가	245,000,000원 / 120,050,000원
신청채권	30,443,835원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 매수인 부담 매각물건명세서 기준 인수권리는 해당사항 없으며, 매수인이 별도로 부담할 권리는 확인되지 않습니다.

② 시세 비교 — 할인은 크지만 거래량 확인

구분	금액
최근 거래 평균	377,500,000원
최근 거래 최고	465,000,000원
최근 거래 최저	290,000,000원
최저매각가 대비 최근 평균	31.8%

⚠️ 환금성 체크 그랜드캐슬101,102동은 총 20세대이며 확인 가능한 거래는 2건입니다. 가격 할인 폭은 크지만 소형 다세대는 매수층이 제한될 수 있어 실제 매각 가능 가격과 매도 기간을 함께 고려해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 120,050,000원 가정)

배당 항목	예상배당
집행비용	2,480,700원
한화생명보험주식회사 근저당	117,569,300원
주식회사라임자산대부 근저당	0원
소유자 교부	0원

매각대금 배분

감정가 vs 거래가격

최저가는 최근 거래 평균 대비 낮지만 거래 표본은 적습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 고촌읍 신곡리 소재 단지형 다세대주택으로 고촌역·국도48호선·김포IC 접근성이 확인됩니다.
환경. 아파트·다세대주택·근린생활시설이 혼재된 주상지대입니다.
규제. 제1종일반주거지역, 고도지구, 성장관리권역 등 토지이용 제한사항이 있습니다.
건물. 2022년 준공, 철근콘크리트구조 5층 규모이며 공부와의 차이는 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 한화생명보험주식회사 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
세금 압류. 국세·지방세 압류 3건은 당해세 해당 여부에 따라 배당 영향 확인이 필요합니다.
가격 판단. 최저가는 최근 거래 평균 대비 낮지만 소형 다세대 특성상 동일 가격 실현 가능성을 확인해야 합니다.
현장 확인. 임대차관계 미상 사항은 현장 점유 확인이 필요합니다.

맺으며 — “싸진 가격, 그러나 팔리는 가격인가”

이 물건은 권리 분석상 매수인이 떠안을 위험은 낮습니다. 다만 경매 투자는 낙찰 가격만이 아니라 이후 매도 가능성까지 봐야 합니다. 감정가 245,000,000원에서 2회 유찰 후 120,050,000원까지 내려온 점은 장점이지만, 20세대 규모 다세대와 적은 거래량은 반드시 확인해야 할 요소입니다. 권리는 합격, 가격은 매력적, 환금성은 검토 대상인 물건입니다.

부동산임의경매

가격은 내려왔지만, 환금성을 확인해야 한다 — 김포 그랜드캐슬 402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 할인은 크지만 거래량 확인

③ 예상배당표 (매각가 120,050,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “싸진 가격, 그러나 팔리는 가격인가”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-23	유찰	2억 4,500만원
2	2026-06-04	유찰	1억 7,150만원
3	2026-07-09	대기	1억 2,005만원