유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
435,555,555원
4억 3,555만
감정가 555,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
3,885만원
실거래 대비
▼ 25.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 구래동 6886-4 메트로타워 예미지 104동 19층1903호
2025-10-23 16:43
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 8,850만원
▼ 30% 감정가 5억 5,500만
입찰 보증금
3,885만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 5,500만→3억 8,850만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 5억 5,500만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 8,850만원 |
건물·단지 정보 K-apt
메트로타워 예미지 104동
19층1903호
솔터로 22 (구래동,메트로타워 예미지 104동)
전유
· 단독 소유 부분
701세대
총 세대
4동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 46층
현 매물 19층
현 매물 19층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)금성백조주택
시행 (주)금성백조건설
단지 시설K-apt V4 detail
982대
주차
세대당 1.4
17대
승강기
동당 4.2
244대
CCTV
세대당 0.35
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
33평형
공급 ~108㎡
전용 79㎡ · 545건
38평형
공급 ~124㎡
전용 91㎡ · 212건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 82.7㎡ (약 25.0평)
701세대 구성
인근 학교
직선거리
고
520m
김포호수고등학교
중
786m
나래중학교
초
531m
솔터초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
구래역역
187m
김포도시철도
마산역역
1.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의대형상가() 공원() 기타()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,769평
32,293㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,293.0㎡
≈
9,768.6평
소유
개인
소재
경기도 김포시 구래동 · 6886-4
특성
이용상황
주상나지
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
885억 1,511만원
2,741,000원/㎡ × 32,293.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,741,000원/㎡
▲
+29.8%
· 연평균 +2.7%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
광장
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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