인천지방법원 2025타경34765 · 경기도 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 105동 8층801호
감정가 474,000,000원 · 최저매각가 474,000,000원 · 매각기일 2026.06.02 · 아파트
65점
매력지수 B등급 · 권리상 안전하지만 신건 가격은 최근 시세보다 높아 가격 메리트는 부족합니다.
임차인 인수 0원과 후순위 권리 소멸은 장점이나 최저가가 최근 12개월 평균 및 최신 거래보다 높아 가격 가점을 제한했습니다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 말소기준 이후 권리는 정리됩니다. 다만 신건 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 106%로 높아 최저가만 보고 저렴하다고 판단할 물건은 아닙니다.
감정가 / 최저가
474,000,000원
신건
최근 실거래 평균
447,083,333원
12건 기준
최저가 ÷ 최근시세
106%
시세 이상
매수인 인수
0원
임차인 없음
인천지방법원 2025타경34765 사건입니다. 김포시 마산동 한강신도시반도유보라3차 105동 801호 아파트로, 권리 구조의 핵심은 2019.05.15 설정된 하나은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조이며 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.
물건 개요
소재지
경기도 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 105동 8층801호
용도
아파트
소유자
이진영
감정가 / 최저가
474,000,000원 / 474,000,000원
신청채권
238,503,079원
매각기일
2026.06.02
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
✅ 권리 판단 말소기준권리인 하나은행 근저당권 이후 도이치파이낸셜 가압류, 웰컴저축은행 가압류, 압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담은 없습니다.
② 시세 비교 — 신건 가격 확인 필요
동일 단지 동일 면적 최근 거래 기준 최근 12개월 평균은 447,083,333원, 최신 거래는 450,000,000원입니다. 최저매각가 474,000,000원은 최근 평균 대비 106% 수준으로, 신건 가격은 시세보다 낮지 않습니다.
거래월
층
거래가
2026.06
6
450,000,000원
2026.06
12
445,000,000원
2026.06
6
447,000,000원
2026.03
7
455,000,000원
2025.10
2
425,000,000원
⚠️ 가격 판단 전체 평균 대비가 아니라 최근 거래 기준으로 봐야 합니다. 최근 12개월 평균 447,083,333원보다 최저가가 높으므로 신건 응찰은 가격 메리트가 제한적입니다.
③ 예상배당표 (매각가 474,000,000원 가정)
배당 항목
예상배당
집행비용
7,140,000원
하나은행 근저당권
264,000,000원
오케이저축은행 근저당권
108,000,000원
도이치파이낸셜 가압류
94,860,000원
웰컴저축은행 가압류
0원
소유자 교부
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
④ 입지·환금성 메모
입지. 김포골드라인 마산역 남서측 인근 아파트지대로 주위환경은 무난합니다.
교통. 마산역까지 도보 약 5분, 단지 남측 시내버스 정류장이 있습니다.
단지. 한강신도시반도유보라3차 662세대, 2017.02.13 사용승인 단지입니다.
주의. 국세·지방세 압류 관련 당해세 해당 여부에 따라 배당 변동 가능성이 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
최저가 474,000,000원이 최근 12개월 평균 거래가보다 높다는 점을 반영해야 합니다.
등기상 후순위 권리는 소멸하지만 배당 관계와 당해세 여부는 확인이 필요합니다.
입찰 전 등기사항전부증명서와 매각 관련 서류 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인”
이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리가 정리되는 안전한 권리 구조입니다. 다만 경매의 핵심은 권리와 가격을 함께 보는 것입니다. 최저가 474,000,000원은 최근 실거래 평균 447,083,333원보다 높아 신건 기준 가격 경쟁력은 부족합니다. 권리는 합격이지만, 입찰가는 시세 기준으로 다시 판단해야 합니다.
사건 개요
소재지
경기도 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 105동 8층801호
법원·사건
인천지방법원
부천지원·2025타경34765
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-02 10:00
·별관 제122호 법정
물건
한강신도시반도유보라3차 105동 8층801호
철근콘크리트구조 / 84.9855㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 김포시 마산동 640-5 한강신도시반도유보라3차 105동 8층801호
2025-10-29 16:13
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
