부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경34809 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트조 56.30㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

62,500,000원 6,250만 감정가 119,000,000원

감정가의 52% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 58,310,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

부천지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

583만원

최저가의 10% · 5,831,000원

실거래 대비

▼ 60.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.57억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 내려왔고 인수권리는 없지만 소형 다세대 특성상 환금성 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 58,310,000원 = 최근 거래 평균 60,000,000원의 97.2%로 가격 구간은 형성됨
자금 입찰보증금 약 5,831,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 근저당·가압류는 매각으로 소멸. 다세대 10세대 규모로 환금성 점검 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 현재 최저가는 58,310,000원으로 최근 거래 평균 60,000,000원의 97.2% 수준입니다. 다만 10세대 소형 다세대라 가격뿐 아니라 환금성을 함께 봐야 합니다.

감정가

119,000,000원

최저가 49%

최저매각가

58,310,000원

2회 유찰

실거래 평균

60,000,000원

최근 거래 기준

매수인 인수

0원

인수권리 없음

인천지방법원 2025타경34809. 경기도 부천시 원미구 역곡동 삼성아트빌 지층지01호 다세대주택입니다. 감정가는 119,000,000원이며 2회 유찰을 거쳐 현재 최저가는 58,310,000원입니다. 권리관계의 핵심은 2012년 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경34809
소재지	경기도 부천시 원미구 역곡동 213-33 삼성아트빌 지층지01호
물건종류 / 전용	다세대 · 56.3㎡
소유자	이윤근
감정가 / 최저가	119,000,000원 / 58,310,000원
신청채권자 / 청구	비케이자산관리대부 주식회사 / 40,262,904원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

임차인 인수 위험은 확인되지 않습니다. 말소기준권리는 2012년 8월 2일 설정된 주식회사국민은행 근저당권입니다. 이후 설정된 케이비국민카드 가압류, 엠메이드대부 유한회사 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 현재 가격은 거래권 진입

삼성아트빌 관련 최근 거래는 2건이며 모두 60,000,000원입니다. 현재 최저매각가는 최근 거래 평균 대비 97.2% 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2023.12	17.67㎡	4	60,000,000원
2022.02	17.67㎡	4	60,000,000원
평균	-	2건	60,000,000원

⚠️ 환금성 확인 필요 삼성아트빌은 총 10세대 규모의 소형 다세대입니다. 거래 표본이 적고 최근 매각 사례가 없어 낙찰 후 매도 가능성은 별도 검토가 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 58,310,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,449,580원
근저당 · 주식회사국민은행	60,000,000원	56,860,420원
가압류 · 케이비국민카드	36,724,397원	0원
가압류 · 엠메이드대부	5,133,089원	0원
잔여	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래 평균보다 낮은 가격 구간입니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인이 부담하는 인수금액은 0원입니다.

⛔ 체크 포인트 권리는 깨끗하지만 소형 다세대는 아파트보다 환금성이 낮을 수 있습니다. 입찰 전 실제 점유·관리 상태와 거래 가능성을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

위치. 역곡중학교 남동측 인근으로 다세대주택·단독주택·아파트가 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
이용상태. 다세대주택으로 이용 중입니다.
규제. 제2종일반주거지역, 과밀억제권역 등 토지이용계획 제한사항이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가격. 현재 최저가는 최근 거래 평균 대비 97.2%로 접근 가능한 구간입니다.
권리. 근저당·가압류 구조 확인 후 말소 여부를 재확인하세요.
환금성. 10세대 규모 다세대라 매수 수요 확인이 중요합니다.
점유. 실제 점유 상태와 명도 가능성을 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 환금성과 함께”

이 물건은 인수권리 없는 안전형 구조입니다. 2회 유찰 후 최저가는 최근 거래 평균과 비슷한 수준까지 내려왔습니다. 다만 소형 다세대라는 특성상 단순히 할인율만 볼 것이 아니라 거래량과 매도 가능성을 함께 판단해야 합니다. 권리는 합격, 최종 판단은 환금성입니다.

부동산강제경매

2회 유찰 후 가격 구간 진입 — 역곡동 삼성아트빌 지층01호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담 없음

② 시세 비교 — 현재 가격은 거래권 진입

③ 예상배당표 (매각가 58,310,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 환금성과 함께”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-23	유찰	1억 1,900만원
2	2026-06-04	유찰	8,330만원
3	2026-07-09	대기	5,831만원