부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경34854 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 68.85㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

231,189,000원 2억 3,118만 감정가 303,000,000원

감정가의 76% 2026-07-07 낙찰

최저매각가 148,470,000원 최저가 대비 +55%

낙찰일

07-07 낙찰 완료

부천지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,484만원

최저가의 10% · 14,847,000원

실거래 대비

▼ 18.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.83억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가는 감정가의 49%까지 하락했지만 신탁원부와 임차인 확인이 우선인 물건입니다.

가격 최저가 148,470,000원으로 감정가 303,000,000원의 49%
권리 말소기준 이후 권리는 소멸하며 예상 인수액 0원
주의 임차인 보증금 미상 및 신탁등기 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔고 권리상 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 신탁등기와 임차인 보증금 미상 점유가 있어 낙찰 전 확인 절차가 핵심입니다.

감정가 / 최저가

303,000,000원

148,470,000원

최저가 비율

49%

2회 유찰

매수인 인수

0원

말소기준 이후 권리

핵심 리스크

임차인 확인

보증금 미상

인천지방법원 2025타경34854. 경기도 부천시 오정구 삼정동 동인빌 제3층 제301호 다세대주택입니다. 감정 이용상태는 다세대주택이며 사용승인일은 2023년 6월 22일입니다. 소유권은 주식회사동인디앤씨에서 시작되어 주식회사무궁화신탁이 수탁자로 등기되어 있습니다.

말소기준권리는 2023.09.08 설정된 서인천신용협동조합 근저당권입니다. 이후 임의경매개시결정, 부천시 압류 등은 매각으로 소멸 대상입니다. 근저당 채권최고액은 10,000,000원이며 현재 배당 구조상 인수 위험은 없습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경34854
소재지	경기도 부천시 오정구 삼정동 287-36 동인빌 3층301호
물건종류 / 면적	다세대주택 · 전용 68.85㎡
소유자	주식회사무궁화신탁 (수탁자)
감정가 / 최저가	303,000,000원 / 148,470,000원
신청채권자	서인천신용협동조합 · 청구 10,000,000원
매각기일	2026.07.07

① 권리 흐름 — 인수권리는 없음, 신탁 확인 필요

② 임차인 분석

점유자	전입일	보증금	판정	승계
이미현	2024.02.28	미상	대항력 없음	해당 없음

⚠️ 임차인 확인 포인트 전입신고가 말소기준권리 이후라 대항력은 없습니다. 다만 보증금은 확인되지 않았으므로 매각물건명세서와 현황조사를 기준으로 최종 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 148,470,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,878,580원
근저당권 · 서인천신용협동조합	10,000,000원	10,000,000원
소유자 교부	-	135,591,420원

매각대금 배분

회차별 최저매각가

2회 유찰 후 148,470,000원 진행

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 예상 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 신탁등기가 존재하므로 신탁원부를 확인해 임대차 및 처분 관련 조항을 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 삼정초등학교 서측 인근으로 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 무난합니다.
규제. 제2종일반주거지역이며 과밀억제권역, 항공표면, 상대보호구역 등이 포함됩니다.
환금성. 동인빌은 8세대 규모이며 최근 매매자료는 확인되지 않았습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

신탁 확인. 등기사항증명서 외 신탁원부를 확인하세요.
임차인 확인. 보증금 미상 점유자의 실제 관계를 확인해야 합니다.
가격 판단. 현재 최저가는 감정가 대비 49%이나 소규모 다세대의 환금성을 함께 검토해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인이 먼저”

이 물건은 2회 유찰로 가격 접근성은 높아졌고 권리상 인수 위험도 제한적입니다. 다만 다세대 특성상 환금성과 신탁 구조, 임차인 보증금 확인이 낙찰 판단의 핵심입니다. 권리는 정리되지만 확인해야 할 항목이 남아 있는 물건입니다.

부동산임의경매

낮아진 최저가, 그러나 신탁·임차인 확인이 필요한 물건 — 부천 동인빌 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리는 없음, 신탁 확인 필요

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 148,470,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-21	유찰	3억 300만원
2	2026-06-02	유찰	2억 1,210만원
3	2026-07-07	대기	1억 4,847만원