특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이은지(전입 2016-11-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 80,478,000원
D
매력지수31
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경4357 · 서울남부지방법원 · 다세대
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
100,598,000원
1억 59만
감정가 307,000,000원
감정가의 33%
▼ 67% 할인
다음 매각기일
07-23
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,005만원
최저가의 10% · 10,059,800원
실거래 대비
▼ 62.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.70억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 최신 거래의 52.4%지만 대항력 임차보증금 때문에 실질취득은 약 243,000,000원으로 고정되며, 최신 거래보다 26.6% 높습니다.
- 가격 최저가 100,598,000원이 아니라 실질취득 약 243,000,000원을 시세와 비교해야 함
- 인수 실제 임차인 1명 · 보증금 243,000,000원 · 현재 회차 룰상 인수잔액 142,402,000원
- 리스크 실질취득이 최신 거래 192,000,000원의 126.6%이고 국세·지방세 압류 5건과 5회 유찰이 겹침
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경4357
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-23 10:00
·제112호 법정
물건
정감타운 제에이동 제6층 제602호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
2025-01-24 13:49
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 59만원
▼ 67% 감정가 3억 700만
입찰 보증금
1,005만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
3억 700만→1억 59만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 8,047만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 3억 700만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 2억 4,560만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 9,648만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 5,718만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 2,574만원 |
| 6 | 2026-07-23 | 대기 | 1억 59만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
정감타운
정감타운A(346-92)
제에이동 제6층 제602호
·
철근콘크리트구조
곰달래로19나길 15-19 (화곡동, 정감타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
17세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
199%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 9월
0년15년30년+
연면적
632㎡
대지면적
317㎡
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 23건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 3건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
서울신정고등학교
중
527m
화원중학교
초
634m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
305m
5
화곡역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
159㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
159.3㎡
≈
48.2평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 346-92
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,746만원
3,625,000원/㎡ × 159.3㎡
▼
감정가 53%
2026년 기준
3,625,000원/㎡
▲
+123.8%
· 연평균 +9.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 곰달래로19나길 15-19, 제에이동 제6층 제602호 (화곡동, 정감타운)
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