매력지수 75
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
95,437,000원
9,543만
감정가 233,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
954만원
실거래 대비
▼ 0.6%
시세 이하
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2039g
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)
2025-01-16 10:39
- 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 박진희를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함(동거인 정은진은 임대차계약 당사자는 아니라고 하였으며, 이사가는 중이었음). 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
9,543만원
▼ 59% 감정가 2억 3,300만
입찰 보증금
954만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
2억 3,300만→9,543만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,634만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 2억 3,300만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 8,640만원 |
| 3 | 2026-03-18 | 유찰 | 1억 4,912만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 1,929만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 대기 | 9,543만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더플러스
제3층 제304호
·
철근콘크리트구조
화곡로42길 25-3 (화곡동, 더플러스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대), 업무시설(오피스텔)
16세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
415%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.3km
서울신정고등학교
중
1.1km
백석중학교
초
302m
서울화곡초등학교
인근 지하철직선거리
5
화곡역
781m
5
우장산역
975m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
165㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.0㎡
≈
49.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 24-76
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 7,415만원
6,510,000원/㎡ × 165.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
6,510,000원/㎡
▲
+70.0%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시기타용도지역지구미분류
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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