부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
888,077,000원
8억 8,807만
감정가 888,077,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
8,880만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 김포시 양촌읍 누산리 1063-108
1099㎡
#2
경기도 김포시 양촌읍 누산리 1063-108
일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
170㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 누산리 1063-108
2025-11-19 14:43
- 목록2. 부동산 내용과 동일함
경기도 김포시 양촌읍 누산리 1063-108
2025-11-25 10:39
- 현장에서 임차인 이동민의 직원(남, 70대, 성명불상)을 만났으나 자기는 내용을 모른다고 하면서 임차인 이동민을 전화로 연결해 줌. 본직이 이동민과 전화통화한 바, 자기가 보증금 3,000만원, 차임 220만원에 임차하여 이용하고 있다고 하면서, 안내문을 위 직원에게 맡겨두라고 하였음. 이동민의 직원에게 안내문 교부함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
8억 8,807만원
입찰 보증금
8,880만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 대기 | 8억 8,807만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2018년 9월 · 허가 2018-04-16
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
170.0㎡ · 대지 1,099.0㎡
건폐·용적
건폐율 15%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
332평
1,099㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,099.0㎡
≈
332.4평
소유
개인
소재
경기도 김포시 양촌읍 누산리 · 1063-108
특성
이용상황
공업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 531만원
368,800원/㎡ × 1,099.0㎡
▲
감정가 219%
2026년 기준
368,800원/㎡
▲
+391.7%
· 연평균 +30.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
토지거래계약에관한허가구역 · 군사기지 및 군사시설 보호구역
입찰 위험 (4)
접도구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
군사기지 및 군사시설 보호구역
호재 (3)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
접함
가축사육제한구역
접함
도로구역
접함
기본 분류 (3)
도시지역
접함
보전녹지지역
접함
농림지역
추가 규제 (6)
고도지구
농업진흥구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
제한보호구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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