매력지수 85
유찰 6회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
86,011,400원
8,601만
감정가 144,000,000원
낙찰일
04-30
낙찰 완료
입찰 보증금
737만원
실거래 대비
▼ 38.2%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 48% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로 405, 제10층 제1016호 (마곡동, 우성르보아)
2025-01-18 10:28
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이태연 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-04-30
10:00
제112호 법정
최저매각가
7,372만원
▼ 49% 감정가 1억 4,400만
입찰 보증금
737만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 49%
1억 4,400만→7,372만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5,898만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-05 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 2 | 2025-09-23 | 유찰 | 1억 1,520만원 |
| 3 | 2025-10-30 | 유찰 | 9,216만원 |
| 4 | 2025-12-10 | 유찰 | 1억 4,400만원 |
| 5 | 2026-02-04 | 유찰 | 1억 1,520만원 |
| 6 | 2026-03-25 | 유찰 | 9,216만원 |
| 7 | 2026-04-30 | 대기 | 7,372만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
우성르보아
제10층 제1016호
·
철근콘크리트구조
강서로 405 (마곡동, 우성르보아)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 4층)
현 매물 10층
(지하 4층)
현 매물 10층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
400%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
104대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 1,021건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 26건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 28건
인근 학교
직선거리
고
563m
등촌고등학교
중
436m
등명중학교
초
332m
서울등명초등학교
인근 지하철직선거리
5
발산역
364m
5
마곡역
368m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
407평
1,345㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,344.7㎡
≈
406.8평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 793-6
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
101억 542만원
7,515,000원/㎡ × 1,344.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,515,000원/㎡
▲
+3.2%
· 연평균 +0.8%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
연결녹지
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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