부동산임의경매

2024타경13967 · 수원지방법원 · 건물

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

407,900,000원 4억 790만 감정가 603,000,000원

감정가의 67% 2026-08-18 낙찰

최저매각가 295,470,000원 최저가 대비 +38%

낙찰일

08-18 낙찰 완료

수원지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,954만원

최저가의 10% · 29,547,000원

감정가 대비

▼ 32.4% 싸게 매수

감정가 6.03억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수는 없고 후순위 권리는 소멸되지만 공장형 지식산업센터로서 가격 판단은 신중해야 합니다.

가격 최저가 295,470,000원은 감정가 603,000,000원의 49% 수준이며 2회 유찰 후 진행
자금 매수인 인수액 0원 · 예상 배당 부족액 302,648,584원
리스크 가등기·보증기관 가압류는 매각으로 소멸하나 담보가등기 여부 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 주거용이 아닌 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 집합건물이라 권리보다 수요와 환금성을 확인해야 합니다.

감정가 / 최저가

603,000,000원

최저가 295,470,000원

실질취득

295,470,000원

인수액 0원

유찰

2회

현재 회차

핵심지표

권리 안전

후순위 소멸

수원지방법원 2024타경13967 사건은 경기도 수원시 권선구 고색동 수원델타원 제7층 제712호입니다. 감정평가상 이용상태는 공장(지식산업센터)이며, 주위는 공장·업무시설·근린생활시설이 혼재한 지역입니다. 소유자는 주식회사오션허브이고, 하나은행 근저당을 기준으로 임의경매가 진행되었습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2024타경13967
소재지	경기도 수원시 권선구 산업로 198, 7층712호 (고색동,수원델타원)
물건종류	집합건물 · 공장(지식산업센터) 이용
소유자	주식회사오션허브
감정가 / 최저가	603,000,000원 / 295,470,000원
신청채권자	주식회사 하나은행 · 청구금액 433,709,102원
매각기일	2026.08.18

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

말소기준권리는 2022.08.26 설정된 하나은행 근저당권입니다. 이후 설정된 가등기, 임의경매개시결정, 기술보증기금·근로복지공단 가압류는 매각으로 소멸합니다. 갑구 3번 가등기는 담보가등기 여부 확인이 필요하지만 현재 기준으로는 매각 소멸 대상으로 분석됩니다.

② 예상배당표 (최저매각가 295,470,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,936,580원
을구 1번 근저당 · 하나은행	518,400,000원	290,533,420원
갑구 6번 가압류 · 기술보증기금	67,782,004원	0원
갑구 7번 가압류 · 근로복지공단	7,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 미배당

유찰 회차별 채권 미배당 규모

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 예상 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 확인 필요 갑구 3번 가등기는 담보가등기 여부 확인이 필요합니다. 또한 임대관계는 확인 절차가 필요합니다.

③ 입지·환금성 메모

이용상태. 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며 주거용 물건과 다른 수요층을 가집니다.
입지. 배다리공원 북측 인근, 공장·업무시설 및 근린생활시설 혼재 지역입니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 노선버스 정류장이 있습니다.
규제. 일반공업지역, 일반산업단지, 과밀억제권역 등 관련 용도지역 제한이 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 가등기의 성격과 실제 소멸 여부를 원본 등기부로 확인하세요.
현황 확인. 공장(지식산업센터) 이용 목적에 맞는 임대수요와 관리비 구조를 확인하세요.
가격 전략. 2회 유찰 후 가격 구간이 형성되었으므로 수익성과 환금성을 함께 검토해야 합니다.
원본 대조. 등기사항전부증명서·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 목적물은 따져야 한다”

이 사건은 권리분석만 보면 깔끔한 편입니다. 하나은행 근저당 이후의 가압류와 가등기는 매각으로 소멸하고 인수금액도 없습니다. 다만 공장형 지식산업센터는 아파트와 달리 임대수요와 업무시설 수요가 가격을 결정합니다. 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다 실제 활용 가능성과 환금성을 확인하는 것이 핵심입니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 공장형 지식산업센터 투자는 따져야 한다 — 수원델타원 712호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험은 낮다

② 예상배당표 (최저매각가 295,470,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 목적물은 따져야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건축물대장 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (10장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-29	유찰	6억 300만원
2	2026-07-06	유찰	-
3	2026-08-18	대기	2억 9,547만원