부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경35039 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 31㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

138,750,260원 1억 3,875만 감정가 187,000,000원

감정가의 74% 2026-07-08 낙찰

최저매각가 130,900,000원 최저가 대비 +5%

낙찰일

07-08 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,309만원

최저가의 10% · 13,090,000원

실거래 대비

▼ 33.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.07억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 확약 제출로 임차권 인수 부담은 해소 가능하나, 소규모 다세대 환금성과 권리 확인이 핵심인 물건입니다.

가격 최저가 130,900,000원은 최근 거래 235,000,000원의 55.7% 수준
자금 현재 회차 낙찰가 기준 임차권 관련 실질 인수액은 0원 처리
리스크 임차권등기·HUG 확약 적용 범위와 매각 조건 확인 필요

한 줄 평 대항력 있는 임차권등기가 존재하지만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 해당 임차인 인수 부담은 실질 0원으로 보는 구조입니다. 현재 최저가는 최근 거래 235,000,000원의 55.7% 수준이나, 소규모 다세대 특성상 환금성과 확약 범위를 확인해야 합니다.

감정가

187,000,000원

최저가 70%

최저가

130,900,000원

1회 유찰

실질취득

130,900,000원

확약 적용 인수 0원

핵심지표

임차권 확인

대항력·확약 조건

인천지방법원 2025타경35039. 경기도 부천시 원미구 심곡동 공존펠리체 3층 301호 다세대주택입니다. 소유자는 육호연이며 2022년 거래가액은 235,000,000원입니다. 권리상 핵심은 2024년 설정된 주택임차권등기입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경35039
소재지	경기도 부천시 원미구 심곡동 329-17 공존펠리체 3층301호
용도 / 이용상태	다세대주택으로 이용 중
소유자	육호연
감정가 / 최저가	187,000,000원 / 130,900,000원
신청채권자	주택도시보증공사
매각기일	2026.07.08

① 권리 흐름 — 임차권이 핵심

⚠️ 임차인 인수 검토 신영숙 임차인은 2022.04.18 전입·확정일자를 갖춘 보증금 235,000,000원 임차권자입니다. 대항력 및 우선변제권이 있으나, 매각물건명세서에 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출이 명시되어 해당 임차권 인수액은 실질 0원으로 반영합니다.

② 시세 비교

공존펠리체 동일 면적 31.0㎡ 최근 거래는 2022.04 거래 1건이며 거래가는 235,000,000원입니다. 현재 최저가는 최근 거래 대비 55.7% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2022.04	31.0㎡	3	235,000,000원
최근 평균	-	1건	235,000,000원

배당 분배

감정가/실질취득 vs 실거래

③ 예상배당표

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,632,600원
임차인 신영숙 보증금 우선변제	235,000,000원	128,267,400원
주택도시보증공사	251,696,184원	0원

✅ 권리 관점 확약 적용 범위 안에서는 매수인이 부담하는 임차권 인수액은 실질 0원으로 판단됩니다.

⛔ 확인 관점 확약이 적용되는 권리 범위와 매각 후 임차권 처리 절차는 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부천대학교 서측 인근으로 공동주택·근린생활시설·학교가 혼재합니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 다수 버스 노선 이용이 가능합니다.
규제. 제2종일반주거지역이며 과밀억제권역, 상대보호구역 등이 포함됩니다.
환금성. 공존펠리체는 16세대 규모 다세대로 거래 표본이 적어 매도 시 유동성 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차권등기 및 주택도시보증공사 확약서 원본 확인
확약 적용 대상이 신영숙 임차권에 한정되는지 확인
소규모 다세대 특성상 재매각 가능성과 수요층 점검
관리비·현황 점유 관계 확인

맺으며 — “가격은 매력적, 권리는 확인 필요”

이 물건은 최저가가 최근 거래가 대비 낮아 가격상 여지는 있습니다. 다만 핵심은 대항력 있는 임차권입니다. 제출된 확약으로 실질 인수 부담은 0원으로 평가하지만, 확약 조건이 실제 매각 절차에 어떻게 적용되는지 확인하는 것이 입찰 판단의 중심입니다.

부동산강제경매

확약으로 인수 부담은 낮아졌지만, 조건 확인이 필요한 공존펠리체 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권이 핵심

② 시세 비교

③ 예상배당표

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 매력적, 권리는 확인 필요”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	1억 8,700만원
2	2026-07-08	대기	1억 3,090만원