부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
206,000,000원
2억 600만
감정가 206,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
2,060만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 고강동 244-2 우정빌리지 1동 4층403호
2025-12-05 11:32
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
- 부천시 상1동 등본 담당자에 의하면, 도로명 주소상 A동은 존재하지 않는다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-27
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 600만원
입찰 보증금
2,060만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-02
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 대기 | 2억 600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우정빌리지
1동 4층403호
고강로170번길 3 (고강동,우정빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
28세대
총 세대
3동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 9건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 7건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 7건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
632m
광영고등학교
중
515m
양서중학교
초
553m
고강초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
원종역역
1.8km
5
화곡역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
212평
701㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
701.0㎡
≈
212.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 고강동 · 244-2
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 782만원
1,723,000원/㎡ × 701.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
1,723,000원/㎡
▲
+5.7%
· 연평균 +2.9%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
중요시설물보호지구(공항)
저촉
집단취락지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로구역
접함
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
과밀억제권역
나지구
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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