말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸되고 배당상 인수액은 0원이지만 LH 임차권등기와 확약 조건 확인 필요성이 있어 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 두 번 유찰로 최저가는 감정가 대비 49%까지 내려왔습니다. 권리상 후순위 권리는 매각으로 소멸하지만, 한국토지주택공사 임차권등기가 존재합니다. 서울보증보험의 말소동의 확약서 제출 내용이 있어 실제 인수 여부는 확약 범위 확인이 핵심입니다.
감정가
171,000,000원
다세대
최저가
83,790,000원
2회 유찰
배당상 인수
0원
배당표 기준
핵심지표
임차권 확인
LH 임차권등기
인천지방법원 2025타경35146. 경기도 부천시 원미구 역곡동 은하빌라 1층102호 다세대주택입니다. 감정가는 1억7,100만원이고 두 차례 유찰 후 최저매각가는 8,379만원까지 내려왔습니다.
등기 흐름상 2023년 주택도시보증공사 가압류, 국 압류, 강제경매개시결정 등은 매각으로 소멸되는 구조입니다. 다만 을구 9번 한국토지주택공사 주택임차권등기가 존재하며, 매각물건명세서에는 서울보증보험의 말소동의 확약서 제출 내용이 기재되어 있어 해당 조건을 반드시 확인해야 합니다.
물건 개요
사건번호
인천지방법원 2025타경35146
소재지
경기도 부천시 원미구 역곡동 19-12 은하빌라 1층102호
물건종류 / 이용상태
다세대 · 주거용 이용
소유자
허은미
감정가 / 최저가
171,000,000원 / 83,790,000원
신청채권자 / 청구
서울보증보험 주식회사 / 118,594,766원
매각기일
2026.07.09
① 권리 흐름 — 임차권등기 확인 필요
말소기준 이후 설정된 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 한국토지주택공사의 임차권등기는 대항력 있음으로 조사되어 있으며 우선변제권 행사 가능성이 기재되어 있습니다.
② 임차권 분석
임차인
권리
대항력
우선변제
승계
한국토지주택공사
주택임차권등기
있음
가능
확약 조건 확인
⚠️ 임차권 핵심 임차보증금은 등기상 110,000,000원 및 115,500,000원으로 기재되어 있으나 데이터상 별도 확정 합산은 하지 않습니다. 서울보증보험 말소동의 확약서가 제출된 경우 해당 확약 범위 내 임차권 인수는 실질 0원 처리 대상이며, 확약 밖 위험은 별도 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 83,790,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,908,220원
주택도시보증공사 가압류
850,000,000원
81,881,780원
서울보증보험 강제경매
118,594,766원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
2회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 49% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 배당표상 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 확인 관점 임차권등기와 확약서 관계가 핵심입니다. 확약서가 제출된 임차권에 한해 처리되며, 다른 위험 요소가 없는지 원본 확인이 필요합니다.
