명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 61,080,000원
B
매력지수58
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경8182 · 서울남부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
76,350,000원
7,635만
감정가 233,000,000원
감정가의 32%
2026-07-22 낙찰
낙찰일
07-22
낙찰 완료
서울남부지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
763만원
최저가의 10% · 7,635,000원
실거래 대비
▼ 70.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.59억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이고 현재 실질취득은 7,635만원으로 시세 지표의 27.3%다. 다만 5회 유찰된 사무소 이용 물건이며 점유자 2명과 오래된 거래표본을 반드시 검증해야 한다.
- 가격 최저가·실질취득 76,350,000원 = 최근 시세 지표 280,000,000원의 27.3% — 수치상 할인 폭은 큼
- 권리 2016.02.16 국민은행 근저당 이후 전세권·압류·점유자 전입으로 매수인 인수액 0원
- 리스크 5회 유찰·사무소 이용·점유자 2명 보증금 미상·최신 거래 2023.10·가격 추세 -8.2%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동 제2층 제201호 (화곡동, 현대블루밍)
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경8182
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
현대블루밍 제102동 제2층 제201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동 제2층 제201호 (화곡동, 현대블루밍)
2025-03-04 11:59
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김상훈 세대 및 그의 동거인으로 김창환이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
7,635만원
▼ 67% 감정가 2억 3,300만
입찰 보증금
763만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
2억 3,300만→7,635만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,108만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 2억 3,300만원 |
| 2 | 2026-01-27 | 유찰 | 1억 8,640만원 |
| 3 | 2026-03-17 | 유찰 | 1억 4,912만원 |
| 4 | 2026-04-22 | 유찰 | 1억 1,929만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 유찰 | 9,543만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 대기 | 7,635만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
현대블루밍
제102동 제2층 제201호
·
철근콘크리트구조
가로공원로76가길 22 (화곡동, 현대블루밍)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
28세대
총 세대
2동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
11년차 · 준공 2015년 12월
0년15년30년+
연면적
816㎡
대지면적
821㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~25㎡
전용 19㎡ · 9건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 12건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
서울금융고등학교
중
380m
화원중학교
초
397m
서울월정초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
560m
5
화곡역
925m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
248평
821㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
820.7㎡
≈
248.3평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 354-79
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 8,563만원
4,369,000원/㎡ × 820.7㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
4,369,000원/㎡
▲
+80.5%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
소규모주택정비사업의 사업시행구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동 제2층 제201호 (화곡동, 현대블루밍)
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