부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
285,000,000원
2억 8,500만
감정가 285,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
2,850만원
실거래 대비
▲ 15.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 역곡동 35-4 서암빌리지 에이동 4층403호
2026-01-08 13:12
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
- 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-27
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 8,500만원
입찰 보증금
2,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-02
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 대기 | 2억 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서암빌리지
에이동 4층403호
부일로685번길 33 (역곡동,서암빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
48세대
총 세대
4동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 7건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 3건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 7건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
795m
역곡고등학교
중
663m
부천동여자중학교
초
313m
부천동초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
546m
경인선
서해선
소사역역
환승
912m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
205평
678㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
678.5㎡
≈
205.2평
소유
법인
소재
경기도 부천시 원미구 역곡동 · 35-4
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 9,786만원
2,355,000원/㎡ × 678.5㎡
▼
감정가 18%
2026년 기준
2,355,000원/㎡
▲
+5.5%
· 연평균 +2.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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