부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경35486 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 48.05㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

176,000,060원 1억 7,600만 감정가 234,000,000원

감정가의 75% 2026-07-08 낙찰

최저매각가 163,800,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

07-08 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,638만원

최저가의 10% · 16,380,000원

실거래 대비

▼ 16.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.10억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 확약으로 이나경 임차권 인수 부담은 해소되지만 보증금 미상 대항력 임차인이 남아 최종 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 163,800,000원은 최근 12개월 거래 304,000,000원의 53.9% 수준
권리 주택임차권등기 말소동의 확약으로 해당 임차권 인수는 실질 0원 처리
리스크 한기병 점유자의 보증금 미상 대항력 가능성이 남아 확인 필요

한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 1회 유찰 물건으로 최근 거래 대비 가격 메리트는 있습니다. 다만 핵심은 가격이 아니라 임차권과 점유 리스크입니다. 주택도시보증공사의 말소동의 확약으로 이나경 임차권 인수는 실질 0원이지만, 별도 점유자인 한기병의 보증금 미상 대항력 가능성은 남습니다.

감정가 / 최저가

234,000,000원

163,800,000원(1회 유찰)

최근 거래 평균

304,000,000원

최근 12개월 1건

실질취득 검토

확인 필요

미상 임차인 존재

인수 위험

0원*

이나경 임차권 확약 기준

인천지방법원 2025타경35486. 부천 상동안트레 4층 401호 다세대주택입니다. 등기상 핵심은 2023년 설정된 주택임차권등기와 현황조사상 대항력 있는 점유자입니다. 주택도시보증공사의 말소동의 확약으로 이나경 임차권 인수는 실질 0원으로 판단하지만, 확약 밖의 점유자 위험은 별도로 남습니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경35486
소재지	경기도 부천시 원미구 상동 246-4 상동안트레 4층401호
용도 / 전용	다세대주택 · 전용 48.05㎡
소유자	김희경
감정가 / 최저가	234,000,000원 / 163,800,000원
신청채권자	주택도시보증공사
매각기일	2026.07.08

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

말소기준권리 이전의 임차권등기가 존재합니다. 이나경은 보증금 289,000,000원, 확정일자 2021.08.27, 전입 2021.09.24로 우선변제권을 갖습니다. 다만 매각물건명세서상 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 해당 임차권 인수는 실질 0원으로 처리됩니다. 확약 밖 점유자인 한기병은 보증금이 미상으로 대항력 가능 여부를 최종 확인해야 합니다.

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
한기병	미상	가능·미상	확인 필요	주의
이나경	289,000,000원	有	有	0원*

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

상동안트레 동일 평형 거래는 289,000,000원~304,000,000원 수준입니다. 최근 12개월 평균은 304,000,000원이며 최저매각가는 최근 거래 대비 약 53.9%입니다.

거래월	전용	거래가
2023.05	50.27㎡	304,000,000원
2022.03	48.05㎡	289,000,000원
2021.10	50.27㎡	304,000,000원
2021.10	48.05㎡	289,000,000원

✅ 가격 관점 최저가 163,800,000원은 최근 12개월 평균 304,000,000원보다 낮아 가격 자체는 매력 구간입니다.

⚠️ 권리 관점 가격 메리트와 별개로 한기병의 보증금 미상 대항력 가능성은 낙찰 전 확인해야 합니다.

④ 예상배당표

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,093,200원
임차인 이나경 보증금	289,000,000원	160,706,800원
주택도시보증공사	289,000,000원	0원
소유자 교부	-	0원

배당 분배

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래보다 낮지만 임차인 확인이 선행되어야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 확인. 한기병의 보증금·계약관계 확인 없이 입찰하지 않는 것이 안전합니다.
확약 범위 확인. 주택도시보증공사 말소동의 확약은 이나경 임차권에만 적용됩니다.
점유 확인. 현장조사에서 내부 확인이 불가했던 점을 고려해야 합니다.
가격 전략. 최근 거래 대비 할인 폭은 있으나 권리 리스크를 반영한 입찰가 산정이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 좋지만 임차인 확인이 먼저”

상동안트레 401호는 최근 거래 대비 낮은 최저가가 장점입니다. 그러나 다세대 경매에서 가장 중요한 것은 숫자 하나가 아니라 점유와 임차권입니다. 확약으로 이나경 임차권 부담은 해소되지만, 보증금 미상 점유자의 위험이 남아 있습니다. 권리 확인이 끝난 뒤 가격 메리트를 판단하는 물건입니다.

부동산강제경매

임차권 리스크가 핵심 — 부천 상동안트레 401호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트

④ 예상배당표

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋지만 임차인 확인이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	2억 3,400만원
2	2026-07-08	대기	1억 6,380만원