특수권리·특수조건
1
- 선순위가처분 가처분 2019-01-09 방철호
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 77,910,000원
A
매력지수72
D-7
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경35542 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 36.96㎡
철근콘크리트구조 36.96㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
77,910,000원
7,791만
감정가 159,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-7
부천지원
10:00
입찰 보증금
779만원
최저가의 10% · 7,791,000원
실거래 대비
▼ 50.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.58억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
과거 등기는 복잡하지만 현재 인수는 0원. 실질취득 111,300,000원은 최근 12개월 평균의 64.8%로 낮고, 핵심 변수는 15세대 다세대의 환금성과 -3.4% 하락 추세입니다.
- 가격 실질취득 111,300,000원 = 최근 12개월 평균 171,666,666원의 64.8% · 최신 거래 155,000,000원의 약 71.8%
- 권리 현재 말소기준은 2020.08.13. 농협은행 근저당 90,000,000원 · 확인된 임차인 0명 · 매수인 인수 0원
- 리스크 최근 거래 추세 -3.4% · 총 15세대 · 실거래 표본 6건으로 가격·매도기간 편차 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 역곡동 71-2 효성하이츠빌 나동 5층501호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경35542
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·별관 제122호 법정
물건
효성하이츠빌 나동 5층501호
철근콘크리트구조 / 36.96㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 역곡동 71-2 효성하이츠빌 나동 5층501호
2026-01-14 09:33
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7,791만원
▼ 51% 감정가 1억 5,900만
입찰 보증금
779만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,900만→7,791만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,453만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 1억 5,900만원 |
| 2 | 2026-07-07 | 유찰 | 1억 1,130만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-7 진행 | 7,791만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
효성하이츠빌
나동 5층501호
·
철근콘크리트구조
지봉로89번길 13 (역곡동,효성하이츠빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
15세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
171%
/ 500 한도
연식
16년차 · 준공 2010년 11월
0년15년30년+
연면적
660㎡
대지면적
386㎡
단지 시설K-apt V4 detail
15대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 12건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
420m
역곡고등학교
중
428m
역곡중학교
초
329m
부천역곡초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
413m
경인선
서해선
소사역역
환승
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
117평
386㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
385.7㎡
≈
116.7평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 역곡동 · 71-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 919만원
2,098,000원/㎡ × 385.7㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
2,098,000원/㎡
▲
+5.4%
· 연평균 +2.7%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 역곡동 71-2 효성하이츠빌 나동 5층501호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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