부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
255,000,000원
2억 5,500만
감정가 255,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
2,550만원
실거래 대비
▲ 85.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 사우동 253-6 대양케슬 나동 4층401호
2026-01-15 11:30
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대 출입문에 안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-27
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 5,500만원
입찰 보증금
2,550만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+6
2026-06-02
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 대기 | 2억 5,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대양케슬
대양케슬가,나동
나동 4층401호
사우중로3번길 34 (사우동,대양케슬)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 6건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
233m
김포고등학교
중
233m
김포여자중학교
초
836m
금파초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
사우역역
579m
김포도시철도
풍무역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
250평
825㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
825.0㎡
≈
249.6평
소유
개인
소재
경기도 김포시 사우동 · 253-6
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 1,470만원
1,836,000원/㎡ × 825.0㎡
▼
감정가 17%
2026년 기준
1,836,000원/㎡
▲
+29.3%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
재정비촉진지구
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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