부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
443,000,000원
4억 4,300만
감정가 443,000,000원
다음 매각기일
06-02
입찰 보증금
4,430만원
실거래 대비
▼ 8.5%
싸게 매수
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0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 105동 7층 704호
2026-01-27 17:00
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 다만, 외국인체류확인서에 등재된 외국인이 있어 임차인으로 보고함.(세대 출입문에 안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 4,300만원
입찰 보증금
4,430만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 대기 | 4억 4,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한가람마을우미린
105동 7층 704호
김포한강5로 417 (구래동,한가람마을우미린)
전유
· 단독 소유 부분
1,058세대
총 세대
14동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
42평형
공급 ~138㎡
전용 106㎡ · 609건
51평형
공급 ~168㎡
전용 129㎡ · 323건
인근 학교
직선거리
고
559m
김포호수고등학교
중
203m
김포한가람중학교
초
389m
김포한가람초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
구래역역
503m
김포도시철도
양촌역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
22,512평
74,419㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
74,419.1㎡
≈
22,511.7평
소재
경기도 김포시 구래동 · 6873-8
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1421억 4,048만원
1,910,000원/㎡ × 74,419.1㎡
2026년 기준
1,910,000원/㎡
▲
+10.8%
· 연평균 +0.9%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
도로구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
공공공지
접함
광장
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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