특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 엔비즈지원센터주식회사(대표 이혜선)(전입 2019-05-07)
- 별도등기 대지권의 목적인 토지에 말소되지 않고 인수되는 별도등기 있음[을구 37번 지상권설정(지상권자: 구로구) 2005년 10월10일 제 91012호]
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
361,267,000원
3억 6,126만
감정가 882,000,000원
다음 매각기일
07-23
입찰 보증금
3,612만원
감정가 대비
▼ 59.0%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 212-8 대륭포스트타워1 제4층 제403호
2025-03-11 12:50
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 1층 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 40대 여성)에게 문의한 바, 소유자가 등록되어 있다고 진술하였음. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 (주)엔비즈지원센터(주)가 등록되어 있어서 이를 임차인으로 기재하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-23
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 6,126만원
▼ 59% 감정가 8억 8,200만
입찰 보증금
3,612만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
8억 8,200만→3억 6,126만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 8,901만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 유찰 | 8억 8,200만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 7억 560만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 5억 6,448만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 유찰 | 4억 5,158만원 |
| 5 | 2026-07-23 | 대기 | 3억 6,126만원 |
토지 정보 VWorld
3,878평
12,820㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
12,820.0㎡
≈
3,878.0평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 212-8
특성
이용상황
공업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
859억 7,092만원
6,706,000원/㎡ × 12,820.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
6,706,000원/㎡
▲
+79.8%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
건축선
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
공공시설구역
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
국가산업단지
대공방어협조구역
산업시설구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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