부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
380,000,000원
3억 8,000만
감정가 380,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
3,800만원
실거래 대비
▼ 1.9%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 북변동 902 동변마을아파트 102동 2층207호
2026-02-03 17:20
- 현장에 임하여 소유자의 첫째 자녀를 만나 점유관계를 확인한바, 소유자 가족과 할머니 가족이 함께 거주하고 있다고 함. 전입세대확인 결과 소유자 세대와 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있는데 소유자 아닌 세대주가 소유자의 모라고함. 다만, 소유자의 모의 점유권원을 확인할 수 없는바 일응 임차인으로 보고함.(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 8,000만원
입찰 보증금
3,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동변마을아파트
102동 2층207호
봉화로 90-3 (북변동,동변마을아파트)
전유
· 단독 소유 부분
143세대
총 세대
3동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 22건
45평형
공급 ~148㎡
전용 114㎡ · 6건
47평형
공급 ~156㎡
전용 120㎡ · 16건
49평형
공급 ~161㎡
전용 124㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
297m
김포과학기술고등학교
중
153m
김포중학교
초
310m
김포초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
사우역역
971m
김포도시철도
걸포북변역역
995m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,996평
9,904㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,904.4㎡
≈
2,996.1평
소유
개인
소재
경기도 김포시 북변동 · 902
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
191억 9,472만원
1,938,000원/㎡ × 9,904.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,938,000원/㎡
▲
+46.8%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
문화재보호구역기타 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
공원
저촉
상대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제1종지구단위계획구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
문화재보호구역기타
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (8)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
재정비촉진지구
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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