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판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

A 매력지수74 유찰 1회

부동산임의경매

2026타경30188 · 부천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 120.02㎡
낙찰가 유찰 1회 후 낙찰
281,940,000원 2억 8,194만 감정가 380,000,000원
감정가의 74% 2026-07-09 낙찰
최저매각가 266,000,000원 최저가 대비 +5%
낙찰일
07-09 낙찰 완료
부천지원 1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,660만원
최저가의 10% · 26,600,000원
실거래 대비
▼ 27.2% 싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균 3.87억원 · 낙찰가 기준
최근 결과
1 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리 없음·권리 정리는 가능하지만 최근 시세 대비 최저가가 충분히 낮아 가격 메리트가 있는 물건입니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
법원경매 권리분석 · 아파트

권리는 정리되고, 유찰로 가격 메리트가 생긴다 — 김포 동변마을아파트 207호

인천지방법원 2026타경30188 · 경기도 김포시 북변동 902 동변마을아파트 102동 2층 207호
감정가 3.80억 · 최저매각가 2.66억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.09 · 한화생명보험 주식회사
74점
매력지수 A등급 · 인수 0원·시세 대비 할인된 유찰 물건으로 가격 메리트 확보
말소기준권리 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원이며 최근12개월 평균 대비 최저가가 71.7% 수준으로 가격 경쟁력이 있어 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되고, 매수인 인수액은 0원입니다. 현재 최저가는 2.66억으로 최근 12개월 평균 거래가 3.71억의 71.7% 수준이라 시세 대비 가격 메리트가 있습니다. 다만 점유관계와 임대관계 확인은 필요합니다.
감정가
380,000,000원
최저가 266,000,000원
최근12개월 시세
371,000,000원
최근 거래 2건 평균
최저가 ÷ 시세
71.7%
할인 구간
매수인 인수
0원
인수권리 없음

인천지방법원 2026타경30188. 경기도 김포시 북변동 동변마을아파트 102동 207호, 전용 120.02㎡급 아파트입니다. 말소기준권리는 2020년 설정된 한화생명보험 주식회사 근저당권입니다. 이후 설정된 카드사 가압류와 추가 근저당권은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 낙찰자가 부담하는 인수권리는 확인되지 않습니다.

물건 개요

사건번호인천지방법원 2026타경30188
소재지경기도 김포시 북변동 902 동변마을아파트 102동 2층 207호
물건종류 / 이용상태아파트 · 147㎡형 아파트
소유자고하나
감정가 / 최저가380,000,000원 / 266,000,000원 (1회 유찰)
신청채권 / 청구액한화생명보험 주식회사 / 279,056,088원
매각기일2026.07.09

① 권리 흐름 — 말소기준 이후는 정리

말소기준은 2020.07.31 설정된 을구 10번 한화생명보험 주식회사 근저당권입니다. 이후 설정된 을구 11번 근저당권과 갑구 가압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리와 법정지상권은 해당사항 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력 확보

동변마을(동양파라곤) 동일 평형권 실거래를 기준으로 비교합니다. 최근 12개월 평균은 371,000,000원, 최신 거래는 2026.04월 340,000,000원입니다.

거래월전용층거래가
2026.04114.44㎡3층340,000,000원
2026.01120.02㎡4층402,000,000원
2024.07120.02㎡8층380,000,000원
2024.04120.02㎡4층380,000,000원
평균—12건385,583,333원

최저매각가 266,000,000원은 전체 평균 거래가 대비 69.0%, 최근12개월 평균 대비 71.7% 수준입니다. 최근 거래 흐름은 과거 대비 -4.5%로 하락 추세가 반영되어 있으나, 현재 가격 자체는 최근 거래권보다 낮은 구간입니다.

✅ 가격 판단 최저가 기준으로 최근12개월 평균 대비 할인 폭이 확인됩니다. 신건 가격이 아니라 유찰 후 가격에서 메리트가 발생한 사례입니다.

③ 예상배당표 (매각가 266,000,000원 가정)

배당 항목채권액예상배당
집행비용-4,524,000원
을구 10번 근저당 · 한화생명보험 주식회사247,200,000원247,200,000원
을구 11번 근저당 · 한화생명보험 주식회사120,000,000원14,276,000원
후순위 가압류50,705,399원0원
소유자 교부-0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 시세보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 점유 확인 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력은 없습니다. 보증금은 확인되지 않아 실제 점유관계 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

  • 입지. 김포중학교 북측 인근으로 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재한 주거지대입니다.
  • 교통. 차량 접근 가능하며 인근 교통시설 및 간선도로 접근은 보통 수준입니다.
  • 규제. 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 고도지구 등 토지이용 제한 사항이 있습니다.
  • 환금성. 동변마을(동양파라곤) 143세대 단지로 최근 거래는 있으나 거래가격 편차가 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

  • 가격. 현재 최저가는 최근12개월 평균 대비 할인 구간이나, 최신 거래 3.40억과 비교해도 적정 입찰가 검토가 필요합니다.
  • 권리. 말소기준권리와 소멸 대상 권리를 다시 등기부 원본으로 확인하세요.
  • 점유. 임대관계 미상으로 현황조사 및 명도 가능성을 확인해야 합니다.
  • 배당. 후순위 권리는 미배당 가능성이 있어 배당표 변동을 확인하세요.

맺으며 — “유찰이 만든 가격”

이 물건은 권리상 복잡한 인수 위험보다 가격 판단이 핵심입니다. 감정가 3.80억에서 1회 유찰 후 최저가 2.66억으로 내려왔고, 최근12개월 평균 3.71억 대비 71.7% 수준입니다. 권리는 정리되고 가격은 낮아진 유형으로, 다만 점유관계 확인을 마친 뒤 접근하는 것이 적절합니다.

본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 검토를 권합니다.

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경기도 김포시 북변동 902 동변마을아파트 102동 2층207호

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