부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2026타경30201 · 부천지원 · 아파트
철근콘크리트조 94.4623㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

275,666,669원 2억 7,566만 감정가 382,000,000원

감정가의 72% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 267,400,000원 최저가 대비 +3%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,674만원

최저가의 10% · 26,740,000원

실거래 대비

▼ 25.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.69억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리 없음·유찰 후 가격 메리트가 생긴 김포 아파트. 다만 국세·지방세 압류와 후순위 미배당 가능성을 확인해야 합니다.

가격 최저가 2.674억 = 최근12개월 평균 3.425억의 78.1%로 가격 메리트 구간
자금 입찰보증금 약 2,674만원 · 매수인 인수액 0원
리스크 우리은행 근저당 이후 압류·가압류는 소멸하나 당해세 여부 확인 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 78.1% 수준입니다. 다만 등기상 국세·지방세 압류와 후순위 채권 미배당 가능성이 있어 세금 확인이 핵심인 물건입니다.

감정가 / 최저가

382,000,000원 / 267,400,000원

1회 유찰

실거래 평균(최근)

342,500,000원

최근12개월 6건

최저가 ÷ 최근시세

78.1%

가격 메리트

매수인 인수

0원

인수권리 없음

인천지방법원 2026타경30201. 경기도 김포시 풍무동 당곡마을 월드메르디앙 312동 406호 아파트입니다. 핵심은 권리와 가격입니다. 말소기준권리는 2008년 설정된 우리은행 근저당권이며 이후 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 다수의 압류 이력이 있어 배당 과정에서 세금 우선 여부 확인이 필요합니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2026타경30201
소재지	경기도 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 4층 406호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	박정재
감정가 / 최저가	382,000,000원 / 267,400,000원
신청채권 / 청구액	135,261,349원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

말소기준권리는 2008.06.10 설정된 주식회사우리은행 근저당권입니다. 이후 우리금융캐피탈 가압류, 김포시·국세 관련 압류, 후순위 근저당권 등은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 명시 인수권리는 해당사항 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

동일 면적 94.46㎡ 기준 최근 거래는 3.28억~3.97억 범위이며 최근12개월 평균은 342,500,000원입니다. 현재 최저가 267,400,000원은 최근12개월 평균 대비 78.1%입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.05	94.46㎡	14	340,000,000원
2026.03	94.46㎡	6	397,000,000원
2026.03	94.46㎡	4	330,000,000원
2025.12	94.46㎡	6	330,000,000원
2025.05	94.46㎡	7	338,000,000원
평균	-	12건	347,250,000원

✅ 가격 관점 최저가는 최근12개월 평균 342,500,000원보다 낮아 가격상 접근 여지가 있습니다. 다만 최근 거래 추세는 과거 대비 -2.7%로 소폭 하락입니다.

⚠️ 확인 포인트 국세·지방세 압류 4건이 존재하며 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 267,400,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,543,600원
우리은행 근저당	204,000,000원	204,000,000원
우리금융캐피탈 가압류	28,552,307원	28,552,307원
심지영 후순위 근저당	60,000,000원	30,304,093원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

최저가 vs 실거래

최저가는 최근12개월 평균 대비 78.1% 수준입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리. 우리은행 근저당이 말소기준이며 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다.
세금. 국세·지방세 압류가 있어 당해세 여부 확인이 필요합니다.
가격. 최근12개월 평균 342,500,000원 대비 최저가 267,400,000원으로 할인 구간입니다.
명도. 임차인 인수 위험은 없으며 점유관계 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격은 좋지만 확인할 것이 있다”

이 물건은 임차인 인수 부담 없이 최근 시세 대비 할인된 가격으로 접근 가능한 아파트입니다. 다만 다수의 압류와 후순위 미배당 가능성이 있어 단순히 최저가만 보고 판단하기보다 세금 배당 여부와 등기 변동 사항을 확인한 뒤 입찰하는 것이 안전합니다.

부동산임의경매

인수 부담은 없지만, 압류·후순위 미배당을 확인해야 한다 — 김포 당곡마을 406호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 구간 진입

③ 예상배당표 (매각가 267,400,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋지만 확인할 것이 있다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	3억 8,200만원
2	2026-07-09	대기	2억 6,740만원