부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경30264 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 45.87㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

143,944,120원 1억 4,394만 감정가 194,000,000원

감정가의 74% 2026-07-08 낙찰

최저매각가 135,800,000원 최저가 대비 +5%

낙찰일

07-08 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,358만원

최저가의 10% · 13,580,000원

실거래 대비

▲ 3.6% 시세 이상

같은 평형 직전 3건 평균 1.39억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권 인수 부담은 확약으로 해소됐고 최저가는 최근 거래 대비 낮지만 소형 다세대 환금성이 핵심입니다.

가격 최저가 135,800,000원은 최근 거래 155,000,000원의 약 87.6%
자금 임차보증금 180,000,000원은 확약 적용으로 실질 인수 0원
리스크 8세대 다세대라 거래량과 재매각 가능성 확인 필요

한 줄 평 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려왔고, 임차보증금 180,000,000원은 주택임차권등기와 함께 확인되지만 말소동의 확약으로 매수인 실질 인수액은 0원으로 보는 구조입니다. 다만 8세대 소규모 다세대라 거래량과 환금성 점검이 핵심입니다.

감정가

194,000,000원

평가금액

최저가

135,800,000원

1회 유찰 후

실질취득

135,800,000원

인수 0원 반영

핵심지표

권리 안전·환금성 확인

인천지방법원 2026타경30264 사건입니다. 부천 송내동 하이트뷰 가동 302호는 다세대주택으로 이용 중이며, 소유자는 문유리입니다. 등기상 여러 압류·가압류가 존재하지만 경매로 정리되는 후순위 권리입니다. 핵심은 을구 순위 3번 주택임차권입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2026타경30264
소재지	경기도 부천시 소사구 송내동 594-1 하이트뷰 가동 3층302호
용도 / 구조	다세대주택 · 철근콘크리트구조 5층 건물 중 3층 302호
소유자	문유리
감정가 / 최저가	194,000,000원 / 135,800,000원
청구금액	180,000,000원
매각기일	2026.07.08

① 권리 흐름 — 임차보증금 이슈가 핵심

⚠️ 임차권등기 분석 윤준태 임차인은 보증금 180,000,000원, 전입 2021.07.30, 확정일자 2021.06.17로 대항력과 우선변제권을 갖춘 구조입니다. 현재 매각물건명세서상 인수권리로 표시됐으나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 해당 임차권 인수는 실질 0원으로 판단합니다.

② 임차인 분석

점유자	보증금	대항력	우선변제	승계
윤준태	180,000,000원	有	有	확약으로 0원 처리

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

전체 평균 거래가 167,500,000원보다 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선 확인합니다. 최근 거래는 155,000,000원이며 최저매각가는 최근 거래 대비 약 87.6% 수준입니다. 다만 최근 거래는 1건이고, 소규모 다세대 특성상 가격 편차와 매수층 확인이 필요합니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.03	45.87㎡	2층	155,000,000원
2021.08	45.87㎡	3층	180,000,000원
평균	-	2건	167,500,000원

배당 분배

가격 비교

최저가는 최근 거래보다 낮지만 소규모 다세대 환금성을 함께 봐야 합니다.

④ 예상배당 및 인수 판단

항목	금액
집행비용	2,701,200원
임차인 윤준태 보증금 배당	133,098,800원
보증금 부족분	46,901,200원
확약 적용 후 매수인 실질 인수	0원

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸합니다. 임차보증금 인수 위험도 확약 범위에서는 해소되어 권리 구조는 안정적입니다.

⛔ 주의할 점 확약은 윤준태 임차인 관련 인수위험에만 적용됩니다. 또한 8세대 규모 다세대라 아파트 대비 환금성이 낮을 수 있어 실거주·재매각 전략 확인이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

확약서 확인. 임차권 말소동의 관련 원본 확인이 필요합니다.
임차인 권리 확인. 전입·확정일자·배당요구 내용을 다시 확인하세요.
환금성 검토. 하이트뷰가동 8세대 규모와 최근 거래량을 고려해야 합니다.
시세 기준. 과거 평균보다 최근 거래 155,000,000원과 최신 흐름을 우선 판단해야 합니다.

맺으며 — “인수는 정리됐지만, 매수 이유는 따져야 한다”

이 물건은 처음 보면 180,000,000원 임차보증금 때문에 부담이 커 보입니다. 그러나 확약 적용으로 해당 임차인 인수액은 실질 0원으로 판단됩니다. 최저가는 최근 거래 대비 할인된 수준이지만, 소규모 다세대 특성상 가격만 보고 접근하기보다 권리 확인과 환금성 검토가 함께 필요한 물건입니다.

부동산강제경매

임차보증금 인수 위험은 확약으로 정리됐지만, 소형 다세대 환금성은 확인 필요 — 하이트뷰 가동 302호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차보증금 이슈가 핵심

② 임차인 분석

③ 시세 비교 — 최근 거래 기준

④ 예상배당 및 인수 판단

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “인수는 정리됐지만, 매수 이유는 따져야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	1억 9,400만원
2	2026-07-08	대기	1억 3,580만원