매력지수 72
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
464,288,888원
4억 6,428만
감정가 442,000,000원
낙찰일
04-22
낙찰 완료
입찰 보증금
3,536만원
실거래 대비
▼ 31.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호
2025-03-21 11:30
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박진철 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 5,360만원
▼ 20% 감정가 4억 4,200만
입찰 보증금
3,536만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 20%
4억 4,200만→3억 5,360만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 4억 4,200만원 |
| 2 | 2026-01-27 | 매각 | 3억 5,360만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 대기 | 3억 5,360만원 |
건물·단지 정보 K-apt
방화5단지아파트
제505동 제2층 제213호
금낭화로 287-19 (방화동, 방화5단지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,372세대
총 세대
6동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 도시개발공사
단지 시설K-apt V4 detail
562대
주차
세대당 0.41
18대
승강기
동당 3.0
88대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.43
14평형
공급 ~47㎡
전용 33㎡ · 607건
17평형
공급 ~57㎡
전용 40㎡ · 711건
22평형
공급 ~71㎡
전용 50㎡ · 471건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 41.0㎡ (약 12.4평)
1,372세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
293m
한서고등학교 ★ 단지 추천
중
174m
방원중학교 ★ 단지 추천
중
521m
삼정중학교 ★ 단지 추천
초
397m
서울치현초등학교
인근 지하철직선거리
5
방화역
243m
5
개화산역
571m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(소방파출소,우체국) 병원(김정백내과의원) 대형상가(롯데마트) 공원(개화근린)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,042평
43,115㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,115.1㎡
≈
13,042.3평
소유
개인
· 공유 2인
소재
서울특별시 강서구 방화동 · 814
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2298억 8,971만원
5,332,000원/㎡ × 43,115.1㎡
2026년 기준
5,332,000원/㎡
▲
+58.7%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
문화재보호구역기타 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
교육환경보호구역
저촉
문화재보호구역기타
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
공원
접함
도로
접함
기본 분류 (4)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
제1종지구단위계획구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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