부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경30417 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 53.19㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

191,000,000원 1억 9,100만 감정가 250,000,000원

감정가의 76% 2026-07-08 낙찰

최저매각가 175,000,000원 최저가 대비 +9%

낙찰일

07-08 낙찰 완료

부천지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,750만원

최저가의 10% · 17,500,000원

실거래 대비

▼ 15.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.25억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차권등기 확약으로 주된 보증금 인수는 실질 0원 처리되지만 미상 점유자 확인이 필요한 다세대입니다.

권리 전진주 임차권등기는 말소동의 확약서로 실질 인수 0원 처리
가격 최저가 175,000,000원은 최근 실거래 비교 자료 부족으로 가격 우위 판단 보류
리스크 김동혁 점유자의 보증금 미상·대항력 없음 확인 필요

한 줄 평 등기상 핵심 위험인 전진주 임차권등기 보증금 250,000,000원은 제출된 말소동의 확약서에 따라 실질 인수 0원 처리 대상입니다. 다만 확약 밖 점유자인 김동혁의 보증금 미상 점유는 별도 확인이 필요합니다.

감정가

250,000,000원

다세대

최저가

175,000,000원

1회 유찰

실질취득

175,000,000원

확약 적용 후 인수 0원

핵심지표

미상 점유

확인 필요

인천지방법원 2026타경30417. 부천시 소사구 심곡본동 성도리치빌5차 201호 다세대주택입니다. 말소기준 이후의 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 을구 임차권등기와 현황조사 점유자가 함께 존재해 임차관계 확인이 핵심입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2026타경30417
소재지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 584-1 성도리치빌5차 2층 201호
용도 / 이용상태	다세대 / 다세대주택
소유자	박재오
감정가 / 최저가	250,000,000원 / 175,000,000원
매각기일	2026.07.08

① 권리 흐름 — 임차권 확약이 핵심

② 임차인 분석 — 확약 적용과 별도 위험 구분

점유자	보증금	대항력	우선변제	승계
김동혁	미상	없음	해당 없음	확인 필요
전진주	250,000,000원	有	有	확약 적용

✅ 전진주 임차권 임차권등기·확정일자·배당요구가 확인된 전진주는 우선변제권 대상입니다. 다만 매각물건명세서의 주택도시보증공사 말소동의 확약서에 따라 해당 임차권 인수는 실질 0원으로 판단합니다(확약 내용에 한함).

⚠️ 김동혁 점유 전입신고가 말소기준권리 이후로 대항력은 없으나 보증금이 미상입니다. 실제 임대차 관계와 명도 부담은 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 175,000,000원 가정)

항목	채권	배당
집행비용	-	3,250,000원
임차인 전진주 보증금	250,000,000원	171,750,000원
주택도시보증공사 가압류	1,070,000,000원	0원
잔여	-	0원

배당 분배

회차별 취득 부담

④ 입찰 판단

권리. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 전진주 임차권은 확약 적용 시 실질 인수 0원입니다.
가격. 최근 실거래 자료가 없어 시세 대비 저렴 여부는 판단하지 않습니다.
환금성. 성도리치빌5차는 8세대 규모 다세대로 아파트 대비 거래층이 제한될 수 있습니다.
확인사항. 김동혁 점유자의 임대차 관계와 관리비 등 현황 확인이 필요합니다.

맺으며 — “확약은 강력하지만 범위가 중요하다”

이 사건의 가장 큰 부담은 전진주 임차권등기였지만 제출된 말소동의 확약으로 해당 인수 위험은 실질 0원으로 판단됩니다. 다만 확약은 해당 임차인에 한정되며, 별도 점유자인 김동혁 관련 확인이 남아 있습니다. 다세대 경매에서는 권리 정리뿐 아니라 실제 점유와 환금성을 함께 검토해야 합니다.

부동산강제경매

임차권 인수 부담은 해소됐지만, 미상 점유 리스크를 확인해야 한다 — 성도리치빌5차 201호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권 확약이 핵심

② 임차인 분석 — 확약 적용과 별도 위험 구분

③ 예상배당표 (매각가 175,000,000원 가정)

④ 입찰 판단

맺으며 — “확약은 강력하지만 범위가 중요하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (12장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	2억 5,000만원
2	2026-07-08	대기	1억 7,500만원