매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
171,300,000원
1억 7,130만
감정가 328,000,000원
낙찰일
04-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,343만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 궁동 209-24 로렉스 제3층 제301호
2025-03-29 11:15
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
- 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-28
10:00
제112호 법정
최저매각가
1억 3,434만원
▼ 59% 감정가 3억 2,800만
입찰 보증금
1,343만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-05-06
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
3억 2,800만→1억 3,434만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 747만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-31 | 유찰 | 3억 2,800만원 |
| 2 | 2025-12-04 | 유찰 | 2억 6,240만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 2억 992만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 6,793만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 대기 | 1억 3,434만원 |
건물·단지 정보 K-apt
로렉스
로렉스(209-24)
제3층 제301호
부일로15길 29-17 (궁동, 로렉스)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
515m
우신고등학교
중
515m
우신중학교
초
552m
서울온수초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
온수역역
환승
817m
7
온수(성공회대입구)역
환승
833m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
38평
125㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
125.0㎡
≈
37.8평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 궁동 · 209-24
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,912만원
3,033,000원/㎡ × 125.0㎡
▼
감정가 87%
2026년 기준
3,033,000원/㎡
▲
+38.5%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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