특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260422) 후 재기일(20260722)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사에스비아이저축은행
후보 채권자 1곳
- 주식회사에스비아이저축은행 저축은행 · 물건 1 · 11 · 채권최고액 508,800,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
2회 · 최저 507,392,000원
B
매력지수56
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경9140 · 서울남부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 복수층(하)6 69.657㎡ 복수층(상)7 57.83㎡
철근콘크리트조 복수층(하)6 69.657㎡ 복수층(상)7 57.83㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
634,240,000원
6억 3,424만
감정가 991,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-22
서울남부지방법원
10:00
입찰 보증금
6,342만원
최저가의 10% · 63,424,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
9.91억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수 0원·조사된 임차인 없음. 다만 2회 유찰 최저가 634,240,000원은 제시 실거래 640,000,000원의 99.1%로 가격 여유가 거의 없습니다.
- 가격 최저가 634,240,000원 = 제시 실거래 640,000,000원의 99.1% — 차이 5,760,000원
- 자금 특별매각조건 보증금 20% = 126,848,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 조사된 임차인은 없으나 임대관계 미상, 국세·지방세 압류 4건의 당해세 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
· 매각 33%
소재지
서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호
법원·사건
서울남부지방법원
·2025타경9140
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제112호 법정
물건
일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호
철근콘크리트조 복수층(하)6 69.657㎡ / 복수층(상)7 57.83㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호
2025-03-26 11:00
- 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김영태가 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
6억 3,424만원
▼ 36% 감정가 9억 9,100만
입찰 보증금
6,342만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 36%
9억 9,100만→6억 3,424만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 5억 739만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-27 | 유찰 | 9억 9,100만원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 7억 9,280만원 |
| 3 | 2026-04-22 | 매각 | 6억 3,424만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 6억 3,424만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
일진아이윌아파트
제101동 제6층 제601호
·
철근콘크리트구조
중앙로29길 74 (신정동, 일진아이윌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
49세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 11층
(지하 1층)
현 매물 6층
(지하 1층)
현 매물 6층
건폐율
26%
대지 대비
용적률
208%
/ 500 한도
연식
23년차 · 준공 2003년 11월
0년15년30년+
연면적
5,408㎡
대지면적
2,539㎡
단지 시설K-apt V4 detail
59대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~91㎡
전용 70㎡ · 7건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
785m
백암고등학교
중
284m
신남중학교
초
405m
서울신남초등학교
인근 지하철직선거리
2
신정네거리역
415m
5
신정(은행정)역
988m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
768평
2,539㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,539.1㎡
≈
768.1평
소유
개인
소재
서울특별시 양천구 신정동 · 1218-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
109억 797만원
4,296,000원/㎡ × 2,539.1㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
4,296,000원/㎡
▲
+59.1%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
원추표면구역
재정비촉진지구
제3종 구역
진입표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호
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