매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
231,424,000원
2억 3,142만
감정가 452,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
2,314만원
실거래 대비
▲ 426.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제034호
2025-03-27 14:55
- 이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음. 3층 관리사를 방문하여 직원(성명불상의 30대 남성)에게 문의한 바, 소유자가 점유 중이라고 진술하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-09
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 3,142만원
▼ 49% 감정가 4억 5,200만
입찰 보증금
2,314만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4억 5,200만→2억 3,142만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 8,513만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-28 | 유찰 | 4억 5,200만원 |
| 2 | 2026-03-18 | 유찰 | 3억 6,160만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 2억 8,928만원 |
| 4 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 3,142만원 |
토지 정보 VWorld
6,870평
22,711㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,711.0㎡
≈
6,870.0평
소유
개인
소재
서울특별시 구로구 구로동 · 3-25
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1632억 4,666만원
7,188,000원/㎡ × 22,711.0㎡
2026년 기준
7,188,000원/㎡
▲
+42.3%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
도로
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (5)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (7)
광장
접함
유수지
접함
일반철도
접함
주차장
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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