부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
305,000,000원
3억 500만
감정가 305,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
3,050만원
실거래 대비
▲ 2.3%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 일산동 456-9 삼성힐스파크 10층1001호
2025-07-03 11:19
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 길유섭(소유자, 전입:2021.03.11) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
3억 500만원
입찰 보증금
3,050만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼성힐스파크
10층1001호
진성9길 2 (일산동,삼성힐스파크)
전유
· 단독 소유 부분
92세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
위탁관리
계단식
혼합
주상복합
시공 (주)대방종합건설
시행 삼성산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
92대
주차
세대당 1.0
2대
승강기
동당 2.0
43대
CCTV
세대당 0.47
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
25평형
공급 ~83㎡
전용 83㎡ · 41건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 8건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.8㎡ (약 25.3평)
92세대 구성
인근 학교
직선거리
고
507m
방어진고등학교
중
389m
명덕여자중학교
초
292m
일산초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
7.8km
동해선
개운포역역
9.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
517평
1,708㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,708.0㎡
≈
516.7평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 일산동 · 456-9
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 9,456만원
2,046,000원/㎡ × 1,708.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
2,046,000원/㎡
▲
+102.6%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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