특수권리·특수조건
1
-
재매각
매각(20260220) 후 재기일(20260708)
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수78
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경1521 · 수원지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식구조
84.96㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
831,999,999원
8억 3,199만
감정가 648,000,000원
최저매각가 453,600,000원
최저가 대비 +83%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
수원지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
4,536만원
최저가의 10% · 45,360,000원
실거래 대비
▼ 36.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
13.06억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 깨끗하고 인수 0원. 최근 실거래 대비 낮은 최저가가 형성된 용인 수지 아파트 경매.
-
가격
최저가 453,600,000원은 최근 12개월 실거래 평균 851,916,666원의 53.2%
-
자금
최저가 기준 입찰보증금은 45,360,000원 · 인수액 0원
-
리스크
우리은행 근저당이 말소기준이며 국민은행 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 깨끗하고 가격 메리트가 생긴다 — 용인 진산마을성원상떼빌 102호
수원지방법원 2025타경1521 · 경기도 용인시 수지구 상현동 30 진산마을성원상떼빌아파트 103동 1층102호
감정가 6.48억 · 최저매각가 4.536억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.08 · 강제경매(국민은행)
78점
매력지수 A등급 · 권리 인수 위험은 없고 최근 실거래 대비 저렴한 매각가가 형성된 안전형 물건
임차인 인수 0원이며 말소기준 이후 권리는 소멸한다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 53.2% 수준으로 가격 메리트가 있다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준 이후 권리는 모두 소멸하는 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 6.48억에서 1회 유찰되어 최저가 4.536억이 되었고, 동일 평형 최근 실거래 평균 8.519억 대비 53.2% 수준입니다.
감정가 / 최저가
648,000,000원
453,600,000원 · 1회 유찰
수원지방법원 2025타경1521. 용인 수지구 상현동 진산마을성원상떼빌 103동 102호 아파트입니다. 권리구조는 단순합니다. 2021년 설정된 우리은행 근저당권이 말소기준권리이고, 이후 국민은행 가압류와 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 부담하는 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경1521 (강제경매) |
|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 상현동 30 진산마을성원상떼빌아파트 103동 1층102호 |
|---|
| 물건종류 / 면적 | 아파트 · 전용 84.96㎡ |
|---|
| 소유자 | 김승선 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 648,000,000원 / 453,600,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 주식회사국민은행 / 282,707,535원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.08 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수할 권리 없음
✅ 권리 판단 임차인 조사상 인수 대상 임차인은 없습니다. 우리은행 근저당권 이후 설정된 국민은행 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 최저가는 최근 거래 대비 낮은 수준
진산마을성원상떼빌 동일 평형(전용 84.96㎡) 최근 실거래 12건 기준입니다.
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.07 | 14 | 910,000,000원 |
| 2026.07 | 1 | 840,000,000원 |
| 2026.06 | 16 | 895,000,000원 |
| 2026.06 | 14 | 890,000,000원 |
| 2026.05 | 3 | 865,000,000원 |
| 2026.03 | 4 | 800,000,000원 |
| 평균 | 12건 | 851,916,666원 |
최근 거래 범위는 650,000,000원~910,000,000원이며 최근 12개월 평균은 851,916,666원입니다. 현재 최저매각가는 평균 대비 53.2% 수준으로, 가격 측면에서 충분한 차이를 보입니다.
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균보다 낮은 수준입니다.
③ 예상배당표 (매각가 453,600,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 6,936,000원 |
| 우리은행 근저당 | 325,600,000원 | 325,600,000원 |
| 국민은행 가압류 | 248,395,814원 | 121,064,000원 |
| 국민은행 경매개시 | 282,707,535원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
⚠️ 배당 참고 총 채권액은 856,703,349원이며 매각가 453,600,000원 기준 일부 채권은 미배당됩니다. 매수인의 인수금액은 0원입니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 용인시 수지구 풍덕천동 소재 이현중학교 남서측 인근으로 아파트단지·근린생활시설·학교 등이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 접근이 가능하고 인근 노선버스정류장이 있어 교통상황은 보통입니다.
- 환경. 1,744세대 규모 진산마을성원상떼빌이며 1997년 준공 아파트입니다.
- 환금성. 최근 12건 거래가 확인되며 거래가격은 650,000,000원~910,000,000원 범위입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 우리은행 근저당이 말소기준권리이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
- 가격 판단. 최저가는 최근 실거래 평균 대비 53.2% 수준으로 시세 차이를 확인할 필요가 있습니다.
- 명도 확인. 소유자 김승선 점유 여부 및 인도 절차는 현황 확인이 필요합니다.
- 원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리보다 가격이 중요한 물건”
이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 권리관계가 단순한 안전형 아파트입니다. 1회 유찰 후 최저매각가가 형성되면서 최근 실거래 평균 대비 낮은 가격 구간에 진입했습니다. 권리 리스크보다 실제 판단 포인트는 적정 낙찰가와 시장 경쟁입니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 용인시 수지구 상현동 30 진산마을성원상떼빌아파트 103동 1층102호
2025-08-09 11:15
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-08
10:00
광교신청사 제101호 법정
최저매각가
4억 5,360만원
▼ 30% 감정가 6억 4,800만
입찰 보증금
4,536만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
6억 4,800만→4억 5,360만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-01-13 |
유찰 |
6억 4,800만원 |
| 2 |
2026-02-20 |
매각 |
4억 5,360만원 |
| 3 |
2026-07-08 |
대기 |
4억 5,360만원 |
건물·단지 정보
K-apt
진산마을성원상떼빌아파트
103동 1층102호
진산로 24 (상현동,진산마을성원상떼빌아파트)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 1층
연식
29년차 · 준공 1997년 12월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 성원건설(주)
시행 성원건설 주식회사
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
23평형
공급 ~75㎡
전용 60㎡ · 731건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 442건
50평형
공급 ~166㎡
전용 133㎡ · 172건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 86.0㎡ (약 26.0평)
1,744세대 구성
704세대 · 60㎡↓ (~18평)
640세대 · 60~85㎡ (18~26평)
400세대 · 85~135㎡ (26~41평)
주변 환경K-apt V4 detail
편의관공서(수지구청) 병원(진내과) 백화점(신세계) 대형상가(롯데몰, 이마트, 롯데마트) 공원(근린공원) 기타(한국지역난방공사)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
57,359.0㎡
≈
17,351.0평
소유
개인
소재
경기도 용인시 수지구 상현동 · 30
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1945억 436만원
3,391,000원/㎡ × 57,359.0㎡
▲
+63.8%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
접함
호재 (5)
도시개발구역
접함
성장관리권역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
도시지역
접함
자연녹지지역
접함
제3종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 용인시 수지구 상현동 30 진산마을성원상떼빌아파트 103동 1층102호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.
