부동산임의경매 (아파트)

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리가 명확한 권리 안전형 아파트입니다. 현재 최저가는 감정가의 70%까지 조정된 상태이며, 낙찰자가 떠안을 금액은 0원입니다. 다만 실거래 데이터가 없어 가격 메리트는 현장·시세 확인 후 판단해야 합니다.

감정가 / 최저가

340,000,000원

최저 238,000,000원

유찰 회차

1회

감정가 70% 진행

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

핵심지표

권리 안정

말소기준 명확

수원지방법원 2025타경1864. 경기도 수원시 권선구 세류동 삼익아파트 104동 802호 아파트 물건입니다. 소유자는 이태경 씨이며, 등기상 말소기준권리는 2018년 9월 28일 설정된 주식회사국민은행 근저당권입니다. 이후 설정된 동아산업 주식회사 근저당 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

권리분석의 핵심은 간단합니다. 임차인 인수 위험이 없고, 배당표 기준 국민은행 채권은 전액 배당됩니다. 현재 최저매각가는 감정가 대비 낮아졌지만, 최종 입찰가는 반드시 현장 상태와 주변 거래 수준을 함께 확인해야 합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경1864 (임의경매)
소재지	경기도 수원시 권선구 세류동 840 삼익아파트 104동 8층802호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 아파트로 이용중
소유자	이태경
감정가 / 최저가	340,000,000원 / 238,000,000원
신청채권자 / 청구액	동아산업 주식회사 / 386,438,356원
매각기일	2026.07.08

① 권리 흐름 — 인수할 권리 없음

말소기준권리는 2018년 9월 28일 주식회사국민은행 근저당권입니다. 해당 근저당 채권최고액은 162,800,000원이며, 이후 동아산업 주식회사 근저당과 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 없습니다.

② 예상배당표 (매각가 238,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
0. 집행비용	-	4,132,000원
을구 8번 근저당권 · 주식회사국민은행	162,800,000원	162,800,000원
잔여 · 소유자 교부	-	71,068,000원

현재 회차 기준 채권자는 전액 배당되고 소유자 잔여금이 발생하는 구조입니다. 매수인 인수액은 0원입니다.

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 낙찰자가 부담할 권리 승계 금액은 0원입니다.

⚠️ 가격 관점 실거래 비교 데이터가 확인되지 않는 상태이므로 최저가만으로 저평가를 단정할 수 없습니다. 현장 상태와 주변 거래 수준 확인이 필요합니다.

③ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

입지. 수원시 권선구 세류동 산제당사거리 서측에 위치하며 주변은 아파트단지·단독주택·다세대주택·상가주택 및 근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 인근 노선버스정류장이 있고 북서측 매교역(수인분당선)이 소재합니다.
설비. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장이 구비되어 있습니다.
공부 일치. 공부와의 차이 없음, 위반건축물 사항 없음입니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 국민은행 근저당권을 기준으로 후순위 권리는 소멸하는지 원본 등기부를 재확인하세요.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황조사와 실제 점유 상태를 확인해야 합니다.
가격 판단. 최저가 238,000,000원만 보고 판단하지 말고 주변 아파트 거래 수준과 비교하세요.
관리비 확인. 입찰 전 체납 관리비 및 공용부분 부담 여부를 확인하세요.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검증”

이 물건은 권리 구조만 보면 안정적인 유형입니다. 말소기준권리가 명확하고, 임차인 인수 위험도 없습니다. 다만 경매의 승부는 권리뿐 아니라 가격입니다. 현재 1회 유찰 후 최저가는 낮아졌지만, 최종 응찰가는 주변 시세와 물건 상태를 검토한 뒤 결정해야 합니다. 권리는 합격, 가격은 확인 후 판단하는 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-02	유찰	3억 4,000만원
2	2026-07-08	대기	2억 3,800만원

부동산임의경매

권리는 깨끗하고 인수 부담 없는 물건 — 수원 삼익아파트 802호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수할 권리 없음

② 예상배당표 (매각가 238,000,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모 (감정요항표 기준)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 검증”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

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현장 사진 (11장)

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